10月17日，在國務(wù)院常務(wù)會議上提出，要加大保障性住房建設(shè)規(guī)模，降低住房交易稅費(fèi)，支持居民購房。對此，北京中原投資顧問部總經(jīng)理張坤昱認(rèn)為，降低稅費(fèi)并不是單純針對房地產(chǎn)市場，而是從經(jīng)濟(jì)層面來考慮的，是為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展。當(dāng)然，住房交易稅費(fèi)的降低，可能會對二手交易有較明顯的影響，而一手樓市不會受到太大的影響。
“政府出臺這個政策和地產(chǎn)市場本身的關(guān)聯(lián)性不是特別強(qiáng)，并不是一個單純地針對開發(fā)商的救市行為。而是從整個經(jīng)濟(jì)的層面來看待地產(chǎn)市場，主要是從保證明年經(jīng)濟(jì)入手的，怎么樣擴(kuò)大內(nèi)需，怎么樣保證經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定地發(fā)展�！北本┲性顿Y顧問部總經(jīng)理張坤昱在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時說。
事實上，從去年10月開始，隨著國家保障性住房宏觀調(diào)控政策的不斷實施，房地產(chǎn)市場的觀望氣氛也越來越濃厚。今年以來，價量齊跌的現(xiàn)實更讓曾經(jīng)風(fēng)光無限的地產(chǎn)商們提前進(jìn)入寒冬，而關(guān)于政府是否該救市的爭論也不絕于耳。盡管開發(fā)商使出渾身解數(shù)打折促銷，但購房者就是不認(rèn)賬，眼看往年的“金九銀十”成為泡影，更多的開發(fā)商把目光投向了政府，想抓住政府救市這根救命稻草。
“房地產(chǎn)市場所涉及到的上下游產(chǎn)業(yè)比較多，保證房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定有利于經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展。此次提出降低住房交易稅費(fèi)也有這方面的用意�，F(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)確實面臨一些困難，但如果房地產(chǎn)真的出現(xiàn)了問題，資金鏈斷裂，企業(yè)紛紛倒閉，那會對銀行、鋼鐵、家具等多個上下游行業(yè)產(chǎn)生影響，而房地產(chǎn)過快地下降也會加速我國經(jīng)濟(jì)的下滑�！睆埨り疟硎�。
對此，中國社會科學(xué)院金融研究所研究員易憲容在接受本報記者采訪時說：“降低住房交易稅，可以降低居民進(jìn)入房地產(chǎn)市場的交易成本，增加房地產(chǎn)市場供給，繁榮房地產(chǎn)的交易，讓房價下降到絕大多數(shù)居民有支付能力的水平上。”
在一手房交易中，購房者需要交納的稅費(fèi)包括契稅和印花稅等，二手房交易環(huán)節(jié)，除購房者同比例繳納契稅和印花稅外，售房者需繳納個人所得稅、營業(yè)稅等。而在目前的高房價下，二手房市場越來越受到購房者的青睞，但繁重的稅費(fèi)一直是影響二手房交易流通的主要因素之一。此次交易稅費(fèi)有所降低，勢必會加快二手房的交易流程，提升二手房在市場上的競爭力。
“對一手房市場的影響小一些，對二手房市場的影響會大一些。但政策的出臺是出于對市場的穩(wěn)定，是需要一段時間的。不可能政策一出臺市場就馬上回暖，交易量立即上升。降低交易稅費(fèi)對市場會有影響，但影響不會有太快表現(xiàn)，樓市信心恢復(fù)需要一定的時間�！睆埨り耪f。
當(dāng)然，降低稅費(fèi)有利于減輕購房者的負(fù)擔(dān)，對提升消費(fèi)、增強(qiáng)信心有積極作用，但究竟房價是否會因此而回升并不確定。中國社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場研究室主任曹建海認(rèn)為，此舉將加強(qiáng)二手房流通，對一手房也有壓力。房價回落的趨勢不會因此而得到更改。老百姓在這種政策的松動下，也不會停止自己的觀望情緒。
