只聽(tīng)過(guò)二手房買賣中有營(yíng)業(yè)稅的說(shuō)法，未料到買新房也被要求繳納營(yíng)業(yè)稅。近日，文登市民盧女士準(zhǔn)備辦理房產(chǎn)證時(shí)，被開(kāi)發(fā)商告知要先付清營(yíng)業(yè)稅才給開(kāi)具正式購(gòu)房發(fā)票。
盧女士說(shuō)，2005年9月29日，她與文登市一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了商品樓預(yù)售合同，在 山鎮(zhèn)購(gòu)買了一處門市房，并一次性付清房款。然而在2007年底，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通知她辦理房產(chǎn)證時(shí)，卻同時(shí)告訴她必須先向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司付清營(yíng)業(yè)稅，公司才給其開(kāi)具正式購(gòu)房發(fā)票。對(duì)于合同第三條規(guī)定“甲方（賣方）協(xié)助乙方（買方）辦理確權(quán)手續(xù)，交易稅、辦證費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)”這一約定，盧女士解釋說(shuō)，當(dāng)初買房時(shí)并不懂什么是營(yíng)業(yè)稅就簽了合同，后來(lái)咨詢得知，營(yíng)業(yè)稅應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)，因此她拒絕繳納營(yíng)業(yè)稅。
記者隨后采訪了這家房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人于某。他解釋說(shuō)，2005年公司剛開(kāi)始開(kāi)發(fā)樓盤，銷售價(jià)格較低，所以賣房時(shí)都協(xié)議約定營(yíng)業(yè)稅由買方承擔(dān)。于某表示，如果沒(méi)有合同約定，公司理應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅，既然合同上已有約定，雙方就應(yīng)按照合同規(guī)定執(zhí)行。
市地稅局稅政科一名工作人員說(shuō)，根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，房屋的銷售方是營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)主體，因此盧女士所購(gòu)房屋的營(yíng)業(yè)稅應(yīng)由開(kāi)發(fā)商繳納。但執(zhí)業(yè)律師李海峰認(rèn)為，雖然常規(guī)情況下，購(gòu)買新房的營(yíng)業(yè)稅應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)交，但是法律上并沒(méi)有不允許雙方協(xié)議繳納的強(qiáng)制性規(guī)定。既然雙方在合同中已有約定，就應(yīng)該按照合同約定來(lái)承擔(dān)各自的責(zé)任。如果盧女士不能接受這一說(shuō)法，可以通過(guò)法律途徑解決。
