如果我們用憲政的視角，就會發(fā)現(xiàn)物業(yè)稅改革是一個憲政問題，目前對實施物業(yè)稅的條件構成根本制約的也是一個憲政問題。實際上，涉及稅收特別是物業(yè)稅，首要的問題是政府與公民的關系、是權力與權利的關系，之后才是稅制的設計、稅權在中央與地方之間如何分配的問題。在某種程度上，權力沒有得到有效制約之前，這種權力在中央手中還是地方手中并不是問題的關鍵。
從調控房價看，房價受制于房屋的需求、供給以及房地產市場的制度結構、土地制度等諸多因素，而物業(yè)稅只是其中一個很小的因素而已，期待用物業(yè)稅短期內對房價打壓是非常不現(xiàn)實的。物業(yè)稅與房價以及房地產業(yè)的關系也是非常不明確，沒有必然的關系。再從物業(yè)稅與地方財政關系看，無論物業(yè)稅改革是為地方政府提供穩(wěn)定的稅源，或者為地方財政提供長期的激勵，在推出物業(yè)稅改革之前必須進行財政的公共化改革！我國公共財政預算報告至今仍然是一個“機密”文件。以前每當說起政府職能的時候，一個常見的托詞就是政府財力不足，如今，我們的財政收入近5萬億元，可惜很多問題仍然還是“財力不足”。出現(xiàn)這種情況，究其原因，就在于公共財政的民主化和公共化不足。
總之，物業(yè)稅改革還是要三思而后行，在權力還沒有得到有效制約之前，還是少賦予權力肆掠的機會。理清物業(yè)稅中的一些關鍵事實，有助于我們更好地認清物業(yè)稅的可為與不可為。在目前，比實施物業(yè)稅更重要的是預算的民主化與公共化改革，進而推動公共財政的完善！
