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物業(yè)稅將徹底擊潰樓市 房?jī)r(jià)下降是調(diào)控必然結(jié)局

2008-4-30 13:40 焦點(diǎn)武漢房地產(chǎn)網(wǎng) 【 】【打印】【我要糾錯(cuò)

  在北京“兩會(huì)”上,北京市政協(xié)委員、北京市地稅局局長(zhǎng)王紀(jì)平透露:“北京今年已提出進(jìn)行物業(yè)稅‘實(shí)轉(zhuǎn)’的申請(qǐng),目前正在等待國(guó)家稅務(wù)總局的批準(zhǔn)。在報(bào)批的方案中,開(kāi)征物業(yè)稅初期只向工業(yè)企業(yè)、寫(xiě)字樓等商業(yè)地產(chǎn)征收。盡管物業(yè)稅開(kāi)征初期還不會(huì)涉及到居民住宅,但這‘肯定是一個(gè)方向’!

  呼喚已久的物業(yè)稅,終于在2008年第一個(gè)季度有了實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展,除北京外,多個(gè)城市向國(guó)家稅務(wù)總局和財(cái)政部遞交了物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)實(shí)”的申請(qǐng)方案。

  姑且不論最終物業(yè)稅征收的額度到底是多少,但是,向保有環(huán)節(jié)開(kāi)刀、擠壓投資和投機(jī)需求的宏觀調(diào)控目標(biāo)進(jìn)一步得到貫徹執(zhí)行。

  近年來(lái),伴隨投資和投機(jī)者的大舉進(jìn)入樓市,價(jià)節(jié)節(jié)上升。投資和投機(jī)者一人坐擁多套住房,而普通老百姓望樓興嘆成了全國(guó)普遍現(xiàn)象!白》侩y”、“房?jī)r(jià)高”成了突出的民生問(wèn)題,而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和購(gòu)房投資擠占銀行資金、并使得傳統(tǒng)行業(yè)投資流入樓市,以及房?jī)r(jià)快速上漲導(dǎo)致的金融資產(chǎn)相對(duì)貶值, “房地產(chǎn)等部分行業(yè)過(guò)熱、傳統(tǒng)行業(yè)過(guò)冷”的“二元經(jīng)濟(jì)”(見(jiàn)朗咸平教授相關(guān)文章)使得中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)平衡被嚴(yán)重破壞,如果不對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行控制,大量私營(yíng)民營(yíng)企業(yè)主紛紛將資金從傳統(tǒng)行業(yè)抽離,投入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或者進(jìn)行炒樓,由此出現(xiàn)大量民企倒閉潮流將在中國(guó)愈演愈烈(詳見(jiàn)筆者《房?jī)r(jià)再漲,中國(guó)三成民企將倒閉》一文)。百姓住房難、經(jīng)濟(jì)平衡破壞以及金融風(fēng)險(xiǎn)加大,成為政府必須抑制房?jī)r(jià)的三個(gè)核心原因,控制房?jī)r(jià)也成為宏觀調(diào)控的重要目標(biāo),雖然政府并沒(méi)有提出要降低房?jī)r(jià),然而,給房地產(chǎn)降溫、減少房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)中的比重,降低房貸在銀行貸款中的分額則成了既定政策,由此引發(fā)的部分城市房?jī)r(jià)下跌、回歸理性,將是調(diào)控的必然結(jié)局。

  07年下半年以來(lái),加大中低價(jià)位和中小套型住房供應(yīng)、銀行頻頻加息、提高第二套住房貸款的首付比例、強(qiáng)制規(guī)定中小戶(hù)型的比例,調(diào)控的“組合拳”接連打出,伴隨者部分城市房?jī)r(jià)下降、全國(guó)樓市普遍降溫,此時(shí)出臺(tái)物業(yè)稅“實(shí)轉(zhuǎn)”的消息,對(duì)樓市信心無(wú)疑是又一個(gè)沉重打擊,將徹底擊潰投資客和開(kāi)發(fā)商信心。

  物業(yè)稅在哪個(gè)城市率先開(kāi)始征收、是向商業(yè)地產(chǎn)還是住宅征收、征收幅度多少其實(shí)不重要,重要的是,正如筆者此前文章所說(shuō),政府以眾多的調(diào)控措施向市場(chǎng)傳遞了一個(gè)明確的信號(hào):

  ——中國(guó)的國(guó)情決定在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi),中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)首先是為了解決14億人民的居住需要而服務(wù)的,而不是成為少部分投資牟利的工具,政府堅(jiān)決不允許住宅成為一種投資產(chǎn)品。

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