業(yè)主朱先生問：您好，我在五一前看中了一套文華花園的二手樓，房屋建筑面積97.6平方米，3房2廳2衛(wèi)，現(xiàn)在業(yè)主實收30萬，他原來買的時候才16萬，我想問一下我要付的手續(xù)費要多少？聽人家說很貴？
答：據(jù)記者向朱先生了解，他這套房子雖然是1998年才建的，但由于原來這個房地產(chǎn)開發(fā)商是香港人，屬于掛靠房產(chǎn)，因此他的上一手業(yè)主拿到房產(chǎn)證的時間才兩年，所以房產(chǎn)證出證不滿5年，朱先生還是要繳納相當大一筆稅費——營業(yè)稅。具體說，朱先生要繳納的稅費有：
1、契稅：30萬×1.5%=4500元；
2、營業(yè)稅：30萬×5.5%=16500元（注：這一項本來應(yīng)該是由原業(yè)主出的，但由于原業(yè)主采取實收的方式，因此現(xiàn)在也轉(zhuǎn)嫁到朱先生身上）；
3、個人所得稅：（30萬-16萬-4500元-16500元）×20%=23800元（注：由于原業(yè)主不能提供房產(chǎn)原值，裝修的發(fā)票等又找不到，因此只能減去合理的稅費后按買賣差額征收20%，這一項本來也是要由原業(yè)主交的，但現(xiàn)在由于實收制度也只能由朱先生付）；
4、其他費用，包括1、交易費：買賣雙方各3元/㎡，共585.6元；2、勞務(wù)費：3元/㎡，共292.8元；3、登記費：80元/宗收��；4、交易評估費：0.5%（按評估價），共1500元；5、印花稅：0.05%，共150元等。
5、中介費：買賣雙方各1.5%，共3%，計9000元。
6、快貸費用：聽說朱先生還辦理了快貸手續(xù)，中介和相關(guān)公司的收費是6000元。
這樣算下來，朱先生這套房的手續(xù)費共計62408元，這樣一筆費用幾乎占了這套房的20%左右，因此建議像朱先生這樣的客戶，選擇二手房之前一定要關(guān)心房子是否已經(jīng)出證5年，如果沒有，最好不要采取對方實收這種方式，寧可多付兩萬也要各付各稅，因為大部分的稅費實際上都應(yīng)該是由賣方支付的。
另外目前很多一手新房價格都在往下跌，朱先生如果不急于入住的話，大可以比較一下選擇一些一手新房，畢竟新房的使用年限會比這種二手房長10多年，以后再出手時也會方便和保值一些。
