近日，讀者劉女士致電黨報(bào)熱線反映，兩年前她購(gòu)買了一套房子，入住近兩年卻一直無(wú)法辦理房產(chǎn)證。幾日前，開(kāi)發(fā)商通知辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，在交納契稅時(shí)被告知要按照當(dāng)下的市場(chǎng)價(jià)格征收，對(duì)此劉女士產(chǎn)生疑問(wèn)：征收契稅為何不以自己當(dāng)初購(gòu)房時(shí)的價(jià)格為準(zhǔn)？
劉女士說(shuō)，2006年5月，她以3280元/平方米的價(jià)格和市區(qū)一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同。合同中約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在當(dāng)年12月31日前，將竣工并依照國(guó)家和市政府有關(guān)規(guī)定驗(yàn)收合格的商品房交付其使用。雖然當(dāng)年6月就拿到了房屋鑰匙，但因開(kāi)發(fā)商的原因，入住近兩年來(lái)一直無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
幾天前，得知自己購(gòu)買的商品房通過(guò)驗(yàn)收，可以辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，劉女士便去繳納契稅，然而稅務(wù)部門告之，征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)不能按照她購(gòu)買時(shí)的價(jià)格收取，而要按照3480元/平方米的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)征收。如此算來(lái)劉女士就要多繳納幾百元稅款，對(duì)此她很不理解。
記者就此事向市財(cái)政局進(jìn)行了咨詢。工作人員介紹，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。根據(jù)《契稅暫行條例》相關(guān)規(guī)定，預(yù)售單位與購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)售合同之日起，十日內(nèi)向征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。為防止納稅人隱瞞虛報(bào)成交價(jià)格，避免偷稅漏稅，《條例》還規(guī)定對(duì)于成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。如果劉女士對(duì)核定的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)有疑問(wèn)，可以委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
工作人員同時(shí)提醒廣大市民，在進(jìn)行商品房預(yù)購(gòu)時(shí)應(yīng)按時(shí)向征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，避免不必要的損失。
