“擁有第二套住房是不是要收稅？”昨日，有讀者向本報(bào)來電咨詢，稱最近有傳言說第二套住房要納稅，逾期納稅還會(huì)處罰。為此，記者向市地稅局咨詢了解到，廣州市近日并無關(guān)于擁有第二套房的稅收新政策，該讀者所說的稅種可能是指在5月15日開始實(shí)行新標(biāo)準(zhǔn)征收的土地使用稅。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人自有自用非營(yíng)業(yè)用的房屋用地，暫緩征收土地使用稅。
另外，個(gè)人出租住房，也免征土地使用稅。因此，如果個(gè)人只是自有自用住房，或者出租住房，不論是否第二套，也不需要納土地使用稅。而用于商業(yè)用途的房屋，則需要納土地使用稅，對(duì)于兩層以上的房屋，稅款可攤分。
5月15日恢復(fù)土地使用稅
市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，廣州市近期并無有關(guān)擁有第二套住房的稅收新政策。而市民反映的，應(yīng)該是指在今年5月15日開始恢復(fù)征收的土地使用稅。不過根據(jù)國(guó)家出臺(tái)的《關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》，今年3月1日起個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。因此，出租住房的屋主按照國(guó)家規(guī)定可以免稅，但要繳納2007年度以及2008年前兩個(gè)月的稅額。
另外，根據(jù)1989年3月廣東省政府頒布的《廣東城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)施細(xì)則》，個(gè)人自有自用非營(yíng)業(yè)用的房屋用地，暫緩征收土地使用稅，因此，個(gè)人自有自住住房，不需納土地使用稅。“目前，自有自用的住宅用途房屋，地稅方面都是不用交稅的，不論是擁有多少套�！痹撠�(fù)責(zé)人表示，如果個(gè)人出租房屋用于商業(yè)用途，比如出租給個(gè)人用在服裝店，或者出租給公司，就要交納土地使用稅。
土地使用稅有計(jì)算公式
該負(fù)責(zé)人介紹，土地使用稅是以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。計(jì)算土地使用稅時(shí)，應(yīng)先確定納稅人占用的應(yīng)稅土地面積，然后再根據(jù)土地所處的位置找出適用稅額，應(yīng)稅土地面積乘以適用稅額為應(yīng)納稅額。具體計(jì)算公式為：土地使用稅應(yīng)納稅額=實(shí)際占有土地面積（平方米）×適用稅額。
該負(fù)責(zé)人明確，對(duì)于兩層以上的房屋，土地使用稅可以攤分，具體做法是按房屋建筑面積占所在樓房建筑總面積比例計(jì)算占用土地面積繳納土地使用稅。公式為：房屋應(yīng)稅土地面積=房屋的土地共用面積×（房屋的建筑面積/樓房總建筑面積）。《房地產(chǎn)權(quán)證》上沒有上述數(shù)據(jù)的，應(yīng)稅土地面積計(jì)算公式為：房屋應(yīng)稅土地面積=房屋的建筑面積/樓房的樓層數(shù)。
6月納稅申報(bào)延期
記者昨日從市地稅局獲悉，由于今年6月7日至9日為端午節(jié)假期，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征管法實(shí)施細(xì)則》第109條的規(guī)定，市地稅局決定將2008年6月地方稅（費(fèi)）按期申報(bào)納稅的最后期限延長(zhǎng)至2008年6月18日。
