日前，北京市地稅局發(fā)布了今年第三期欠稅公告。
據(jù)截至7月的最新數(shù)據(jù)顯示，欠稅榜單上地產(chǎn)公司穩(wěn)占1/4席位，欠繳金額更占去了203家企業(yè)欠繳總額的絕大部分。其中，福布斯富豪、浙江廣廈集團董事長樓忠福旗下的北京廣廈京都置業(yè)有限公司欠稅總額近3000萬元，位處前列。
樓忠福旗下企業(yè)欠稅近3000萬
樓忠福是浙江廣廈股份有限公司實際控制人、廣廈集團董事長，曾一度高居福布斯中國富豪榜第21位，財產(chǎn)近40億元。
不過，據(jù)北京市地稅局截至7月的最新數(shù)據(jù)顯示，其旗下的北京廣廈京都置業(yè)有限公司目前欠稅總額達2929萬元。
《每日經(jīng)濟新聞》記者就此致電浙江廣廈集團，該公司辦公室一位工作人員表示廣廈京都置業(yè)此前一直是廣廈建設(shè)集團有限責(zé)任公司的下屬地產(chǎn)公司，僅在近期集團才決定將所有地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)至廣廈控股創(chuàng)業(yè)投資有限公司。
資料顯示，浙江廣廈集團于2001年在北京組建全資控股的廣廈京都置業(yè)。2002年，京都置業(yè)便獲得了占地150畝、總建筑面積26萬平方米的“天天朝陽”項目，成為廣廈房產(chǎn)中關(guān)鍵一環(huán)。
事實上，浙江廣廈集團在北京經(jīng)過多年運作，就是在打造廣廈京都置業(yè)、中地建設(shè)和北京二建3張牌。
眾多老賴背后現(xiàn)大集團身影
北京市地稅局的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京市地區(qū)共有203家欠稅企業(yè)，其中約有50家為地產(chǎn)公司。
據(jù)記者統(tǒng)計，欠稅超千萬的地產(chǎn)公司超過20家。其中，拖欠稅款數(shù)額最多的為北京西都地產(chǎn)發(fā)展有限公司，共拖欠3560萬元之多，而北京中證房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也欠稅達3541萬元，此外，北京光大高登房地產(chǎn)有限公司拖欠稅款也近3300萬元。廣廈京都置業(yè)則位列第四，排名第五的北京中地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拖欠稅款也在2480萬元左右。
北京市地稅局相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，欠稅地產(chǎn)公司的拖欠稅款行為并不僅是近兩年的狀況，多家地產(chǎn)公司的拖欠行為長達多年。
此外，《每日經(jīng)濟新聞》記者還發(fā)現(xiàn)，其中不少公司背后存在上市公司和大集團的身影，或者也多曾與大公司有過大筆業(yè)務(wù)往來。例如，北京中地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司即為上市公司湖北武昌魚股份有限公司的控股子公司，早在2000年就已開發(fā)竹溪園公寓和華普中心商住樓兩個樓盤，售價單價高達16000元/平方米。
此外，欠稅1324萬之多的北京天惠置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也曾與上市公司往來頻繁，金融街控股股份有限公司曾于2003年將金融街E7項目和E8部分項目轉(zhuǎn)讓給了天惠置地。
專家質(zhì)疑事涉騙稅項目公司
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上半年北京住宅期房及現(xiàn)房簽約總量僅約為4萬套，同比劇降24404套。
海通證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師帥虎表示，近來宏觀調(diào)控趨緊，眾多房地產(chǎn)公司銀根并不寬松。
“此前兩年勢頭過猛的高價買地造成了房地產(chǎn)公司流動資金陷入緊張。”帥虎表示，而隨著目前房市拐點的漸現(xiàn)，房市的住宅交易量大幅下降，由此房地產(chǎn)公司收入的銷售預(yù)付款和抵押貸款金額大幅下降，資金鏈條更加緊張，欠稅更暴露出了房地產(chǎn)公司資金鏈條已到十分危急的局面。
有專家表示，根據(jù)國家稅收征收管理法，欠繳應(yīng)納稅款的納稅人所需繳納的滯納金遠遠超過銀行借款利息。因此，一般來說，無論是企業(yè)單位還是個體工商戶，都不愿意欠繳稅款。據(jù)此帥虎猜測，欠稅的房地產(chǎn)公司可能僅是項目公司，其目的正是為了逃騙稅。
知名地產(chǎn)評論家林曉華則更加肯定這種猜測。他表示，實際上欠稅的房地產(chǎn)公司多為歷史拖欠，在前述幾年房地產(chǎn)最景氣的時期拖欠巨額稅款顯然與銀根緊縮關(guān)系不大。
“我更傾向于認(rèn)為上述欠稅公司多為項目公司。”林曉華說，當(dāng)初公司組建時可能法人代表都不是實際出資人，在開發(fā)幾個樓盤、賺足資金后，房地產(chǎn)公司則欠下巨額稅款，實際上已把大量資金轉(zhuǎn)入到新建的其他房地產(chǎn)公司。
