今年年初，杭州市提出今明兩年，停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目土地供應，嚴格限制低密度、大套型住房土地供應。而根據(jù)近日下發(fā)的《杭州市住房建設規(guī)劃（2008年-2012年）》，這一限制還將往后延續(xù)三年，一直持續(xù)到2012年年底。
未來5年，杭州市將重點保證中低價位、中小套型政府保障性住房用地供應�！笆晃濉逼陂g，規(guī)劃政府保障性住房建設總量應占全市住宅建設總量的30%以上。
杭州市還提出，近期將試點經(jīng)濟適用租賃房的先租后售。這主要是解決買不起經(jīng)濟適用房（符合購買條件），但又不符合租用廉租房條件的市民。未來五年，解決這類住房困難戶的租賃房將有25萬平方米。
五年內(nèi)杭州建房目標 31.13萬-38.08萬套
本規(guī)劃的規(guī)劃區(qū)為杭州市城區(qū)（不含蕭山、余杭區(qū)），規(guī)劃期為2008年1月—2012年12月。
下沙城、濱江區(qū)、三墩北地區(qū)以及田園、丁橋、長睦等地區(qū)將作為新增住房建設重點發(fā)展的地區(qū)。五年內(nèi)，杭州市將對這些地區(qū)在土地供應、基礎設施、公共設施和建設資金等方面給予優(yōu)先安排。
這五年內(nèi)，杭州市預計年住宅建筑面積需求量（不包括暫住人口）約為500萬─650萬平方米，與目前每年商品房竣工面積基本相符。也就是說五年內(nèi)的需求量在2500萬-3250萬平方米。
其中，政府每年將安排保障性住房（含廉租住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品房、經(jīng)濟租賃房和危舊房改善工程）約150萬─200萬平方米，市場對普通商品住宅的年需求量約350萬─450萬平方米。
這五年內(nèi)，杭州的建房目標為31.13萬-38.08萬套，套型建筑面積小于90平方米的住房約26.84萬-32.29萬套，約占85%.其中，普通商品房的總建筑面積為2000萬—2700萬平方米，約19.84萬-26.79萬套；保障性住房具備開工條件的建筑面積約739萬平方米，約11.29萬套，套型建筑面積均小于90平方米。
85%的經(jīng)濟適用房 面積在60平方米以下
五年內(nèi)，杭州要開工建設廉租住房建筑面積約90萬平方米，共約1.4萬套，新建廉租住房單套建筑面積控制在50平方米以內(nèi)。
經(jīng)濟適用住房建筑面積約260萬平方米，共約4.17萬套。經(jīng)濟適用住房嚴格控制為中小套型，建筑面積一般控制在60平方米以下，約占85%；為保證家庭成員4人（含）以上申請家庭的居住面積，部分經(jīng)濟適用住房的建筑面積控制在80平方米以下，約占15%.
限價商品房建筑面積200萬平方米，約2.22萬套。
經(jīng)濟租賃房85萬平方米，約1.7萬套，其中創(chuàng)業(yè)人才（大學畢業(yè)生）公寓建筑面積約30萬平方米，外來務工人員公寓建筑面積約30萬平方米，解決“夾心層”住房困難戶租賃房25萬平方米。
危舊房改善建筑面積104萬平方米，約1.8萬套。
滿2年未動工開發(fā)的 依法收回土地使用權
根據(jù)規(guī)定，對超出合同約定動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，依法征收土地閑置費，并責令限期開工、竣工。
滿2年未動工開發(fā)的，依法收回土地使用權。
對雖按照合同約定日期動工建設，但開發(fā)建設面積不足1/3或已投資額不足1/4，且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿1年的，按閑置土地處置。
