海南省地方稅務(wù)局日前發(fā)出《關(guān)于土地增值稅印花稅征管中住房認(rèn)定問題的通知》，就土地增值稅和印花稅條款中“住房”如何認(rèn)定的問題加以明確。
據(jù)了解，《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》下發(fā)后，一些市縣局紛紛來電詢問土地增值稅和印花稅條款中“住房”如何認(rèn)定的問題。為規(guī)范稅收政策的執(zhí)行，省地稅局將住房認(rèn)定問題明確：個人銷售或購買住房（不包括個人自建住房），凡房產(chǎn)（總）證中登記的房產(chǎn)性質(zhì)屬于住宅種類（包括別墅、高級公寓），均應(yīng)認(rèn)定為“住房”。房產(chǎn)性質(zhì)登記不明確或?qū)儆诨旌嫌猛镜模挥枵J(rèn)定為“住房”。個人銷售或購買自建住房，凡土地使用權(quán)證用地類型登記為住宅用地或商住兩用且房產(chǎn)證登記的房產(chǎn)性質(zhì)為住宅種類的，均應(yīng)認(rèn)定為“住房”。對土地用途、房產(chǎn)性質(zhì)登記不一致或房產(chǎn)性質(zhì)登記為混合用途的，不予認(rèn)定為“住房”。
實(shí)行土地使用權(quán)證與房產(chǎn)證兩證合一登記的地區(qū)，其住房的認(rèn)定以土地房屋權(quán)證中登記的土地用途為準(zhǔn)，即土地用途登記為住宅用地的，認(rèn)定為“住房”；土地用途登記為商住用地或城鎮(zhèn)混合住宅用地且房屋類型登記為住宅種類的，認(rèn)定為“住房”。土地用途登記為其他類型用地的，不予認(rèn)定為“住房”。
