相關(guān)人士介紹，所抵扣的個(gè)稅僅僅局限于賣(mài)房所交個(gè)稅
賣(mài)房可以抵扣工資里的個(gè)人所得稅？近日，有讀者向記者咨詢。隨后，記者走訪了東莞市地稅局、銀行業(yè)以及中介公司后了解到，目前，銷(xiāo)售自住普通住宅確實(shí)可以抵扣個(gè)稅，然而此稅非彼稅，所抵扣的個(gè)稅僅僅局限于賣(mài)房所交個(gè)稅，而不是工資抵扣個(gè)稅部分。業(yè)內(nèi)人士則表示，該政策實(shí)行已久，但知情者極少，加上政策條件限制較多，對(duì)樓市推動(dòng)作用仍有限。
按揭利息可抵扣工資個(gè)稅？
自重慶出臺(tái)購(gòu)房按揭貸款利息可抵扣個(gè)稅的消息放出后，按揭貸款利息可抵扣個(gè)稅在東莞也引起了不少買(mǎi)房、賣(mài)房者的關(guān)注。日前，有讀者向記者咨詢，東莞是否也有相應(yīng)的政策出臺(tái)，即按揭貸款利息可以抵工資個(gè)稅部分？
據(jù)該讀者稱(chēng)，他所了解到的情況是，按揭貸款利息可以抵扣個(gè)人工資中的所得稅。也就是說(shuō)，去銀行打印出來(lái)自己按揭貸款利息的發(fā)票，就可以拿到地稅局報(bào)減個(gè)稅了。
在隨機(jī)采訪中，絕大多數(shù)的市民稱(chēng)自己不知道有這樣的優(yōu)惠政策存在，多數(shù)市民說(shuō)，“如果真有這樣的優(yōu)惠政策，無(wú)論對(duì)買(mǎi)房者，還是賣(mài)房者來(lái)說(shuō)，都是一個(gè)利好消息。”
此個(gè)稅非彼個(gè)稅
近日，記者走訪東莞市地稅局南城分局，相關(guān)工作人員表示，目前東莞抵扣個(gè)稅暫限于銷(xiāo)售普通住宅等方面。該人士稱(chēng)，“自住房在銷(xiāo)售后，倘若是按揭的情況，可以去銀行打印利息發(fā)票，一起拿到相應(yīng)的地稅分局，算在合理費(fèi)用減除里扣減。而自住首套且唯一一套住宅，滿5年以上，可免去個(gè)人所得稅。”東莞地稅方面還稱(chēng)，賣(mài)房者搜集原始發(fā)票不齊全的情況下，根本不能抵扣個(gè)稅。即按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格×帶征率（目前為2%）來(lái)收個(gè)人所得稅。
“上述讀者所說(shuō)的抵扣個(gè)稅部分，與個(gè)人薪金無(wú)關(guān)，抵扣的個(gè)稅并不是工資里的個(gè)人所得稅。”廣發(fā)行東莞分行財(cái)務(wù)部副經(jīng)理劉發(fā)強(qiáng)告訴記者，根據(jù)東莞市地稅局的有關(guān)規(guī)定，賣(mài)房后所繳納的個(gè)人所得稅為（轉(zhuǎn)讓價(jià)格－財(cái)產(chǎn)原值－合理費(fèi)用）×20%，如住房裝修費(fèi)用（按比例扣除）、住房按揭利息、評(píng)估費(fèi)等都屬于合理費(fèi)用，而合理費(fèi)用必須憑合法票據(jù)（發(fā)票、稅票或財(cái)政票據(jù)）才能減除。“
規(guī)定出臺(tái)久卻鮮有人知
隨后，記者也走訪了東莞市內(nèi)銀行業(yè)內(nèi)人士。廣發(fā)行東莞分行市場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃部總經(jīng)理張永強(qiáng)表示，二手房交易抵扣個(gè)稅的規(guī)定，雖然施行有些年頭了，但東莞市民真正了解這項(xiàng)優(yōu)惠政策的并不多。
“由于目前東莞二手房交易仍以中介公司為橋梁，地稅方面對(duì)該政策沒(méi)有過(guò)多的宣傳，以至于絕大多數(shù)的市民不知道有這樣規(guī)定。”某銀行內(nèi)業(yè)內(nèi)人士透露，一般情況下，如果有身邊的同事辦理二手房買(mǎi)賣(mài)交易，銀行內(nèi)知情的同事會(huì)提醒他。
就抵扣個(gè)稅部分的按揭利息，各家銀行個(gè)貸部門(mén)相關(guān)人士表示，抵扣個(gè)稅由東莞地稅局統(tǒng)一規(guī)定，與銀行方面的關(guān)聯(lián)不大。若賣(mài)房者需要抵扣個(gè)稅，打印按揭利息發(fā)票的話，憑著身份證等有效證件，可隨時(shí)到辦理按揭貸款的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)打印。
市民期待出臺(tái)新個(gè)稅優(yōu)惠
東莞市委書(shū)記、市人大常委會(huì)主任劉志庚今年在接受媒體采訪時(shí)也曾透露，政府可以考慮研究“鼓勵(lì)有產(chǎn)者買(mǎi)房，讓每年交納個(gè)稅比較多的人士，拿完稅憑證，抵扣購(gòu)房契稅。不僅讓有經(jīng)濟(jì)能力并希望在東莞買(mǎi)房的人獲得實(shí)惠，也鼓勵(lì)了個(gè)人申報(bào)繳納個(gè)人所得稅。”
在采訪中，不少按揭購(gòu)房的市民仍表示，希望將來(lái)東莞能夠?qū)嵭?a target="_blank" href="http://galtzs.cn/shuishou/">按揭利息抵扣個(gè)人所得稅的優(yōu)惠政策，特別是能夠抵扣個(gè)人薪金部分的個(gè)稅。而劉發(fā)強(qiáng)則認(rèn)為，房產(chǎn)交易上的個(gè)稅計(jì)算與個(gè)人薪金里個(gè)稅計(jì)算方法不同，抵扣房產(chǎn)所得個(gè)稅部分較容易實(shí)現(xiàn)，而兩者混在一起扣繳，實(shí)際操作起來(lái)比較麻煩，不容易實(shí)現(xiàn)。然而，也有業(yè)內(nèi)人士坦言，由于地稅方面對(duì)此一直低調(diào)，涉及各方利益較為復(fù)雜，所以導(dǎo)致至今，大多數(shù)市民還不知道有此規(guī)定的存在。
