出席2010招商證券論壇的全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生10月22日在接受中國證券報記者專訪時表示，房產(chǎn)稅試點或許在明年3月前就會批準出臺，未來幾個月的房價將保持平穩(wěn)甚至小幅回調(diào)，房地產(chǎn)企業(yè)須調(diào)整策略和轉(zhuǎn)型。她還建議改革土地招拍掛制度和出讓金制度，降低土地價格在房產(chǎn)價格中的占比。
房產(chǎn)稅可能很快推出
聶梅生表示，從十七屆五中全會的提法來看，房地產(chǎn)行業(yè)在中國經(jīng)濟中的作用和定位已經(jīng)發(fā)生了顯著變化。“這次沒有再提GDP，而是著重要拉動內(nèi)需行業(yè)在GDP中的比重上升，投資讓位于消費，房地產(chǎn)作為投資類的行業(yè)未來肯定要為其他行業(yè)讓出一些空間。”
對于此前出臺的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策和上周央行突然加息，聶梅生表示并不意外。“去年房地產(chǎn)行業(yè)是拉動經(jīng)濟的龍頭，今年如果不調(diào)控的話可能會從龍頭變成禍首，因為現(xiàn)在的情況太復雜了，尤其是通脹預期持續(xù)上行、匯率調(diào)整。”她解釋說，房地產(chǎn)價格上漲從來和通脹結(jié)伴同行，在通脹預期持續(xù)上行的負利率時代，老百姓肯定不愿意把錢存入銀行，而是要拿出來買房子買資產(chǎn)，導致房價不斷上漲。另一方面，人民幣匯率上升后，熱錢就要涌入，再加息，熱錢更涌入，所以又推動了房地產(chǎn)價格的上升。
“在此背景下，政府對房地產(chǎn)的調(diào)控勢在必行，就是要給這一匹狂奔的野馬套上龍頭，留出空間，實現(xiàn)整個經(jīng)濟的布局。”聶梅生認為，國慶前出臺“限購令”就是為了封死樓市炒作空間，為加息做準備，以免加息后熱錢涌入繼續(xù)推高房價。她預計，“限購令”后，房產(chǎn)稅試點可能會很快推出。“如果以前是論年數(shù)，那么現(xiàn)在就是論月數(shù)了，很可能在明年3月人大召開之前推出。”因此，“未來幾個月房價不會大漲，如果調(diào)控政策嚴格落實的話，老百姓的預期可能會改變，房價只會平穩(wěn)甚至會下調(diào)。”
調(diào)控在可承受范圍內(nèi)
在嚴厲房地產(chǎn)調(diào)控政策下，會不會有大批房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂，最終拖累中國的經(jīng)濟發(fā)展而引發(fā)政府救市？這一輪的房地產(chǎn)調(diào)控會不會重復2008年房地產(chǎn)調(diào)控先緊后松的老路？對于這些問題，聶梅生給出了明確的否定答案。“這次的情況有所不同。2009年我們?nèi)甑姆康禺a(chǎn)投資3.6萬億，今年前三個季度房地產(chǎn)投資已經(jīng)達到了3.3萬億，接近去年全年的房地產(chǎn)投資，第四季度房地產(chǎn)投資在調(diào)控政策下，即使大幅度的下降，我覺得全年投資也會到4萬億。不會對我們的GDP造成太大的影響。”此外，很多房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)提前完成了今年的銷售和利潤任務，積累了充裕的資金，即使四季度完全沒有銷售量，資金鏈也不會斷裂、不會拖累銀行。因此相當長時間內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控是房地產(chǎn)企業(yè)和銀行都可以承受的。
