從9月1日起，個稅起征點(diǎn)將提高到3500元。在北京實(shí)施限購令的背景下，月收入在3500元以下的非京籍市民，在買車和買房方面有何影響？今天上午，相關(guān)專家向記者表示，外地人在京買房可以憑借社保證明，不受是否納稅影響，而購車要求提供納稅證明，部分非京籍人員將受影響，有關(guān)部門稱正在研究相應(yīng)調(diào)整措施。
80后小伙小劉是個北漂族，雖說每個月的工資不多，才有3000元左右，但家里的經(jīng)濟(jì)支援讓他的生活壓力不是很大。但自從得知個稅要調(diào)整到3500元后，他就很糾結(jié)。“我現(xiàn)在的工資還不到納稅的標(biāo)準(zhǔn)，如果這種情況一直持續(xù)，我就無法提供納稅證明，那就無法達(dá)到個稅繳納滿五年后可以買車買房的條件。”
根據(jù)北京的限購政策，非京籍家庭在京購房購車，都要提供在京連續(xù)5年以上的納稅證明，那么，像小劉這樣，因?yàn)椴坏叫碌膫�稅起征點(diǎn)而無法提供納稅證明的非京籍市民，未來將如何買車和買房呢？
對此，北京市房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志表示，外地家庭在京購房，在實(shí)際操作中，是連續(xù)5年以上的納稅證明或社保證明，二者選其一即可。所以，即使在個稅提高后停止繳納個人所得稅，也可以通過提供社保證明，不會影響購房。
而在購車方面，根據(jù)《北京小客車數(shù)量調(diào)控暫行規(guī)定》，非京籍人員在京買車，必須持暫住證，且連續(xù)五年以上在京繳納社保和個稅，參加搖號取得購車指標(biāo)。由于納稅證明是必備要素，或?qū)⒂胁糠址蔷┘藛T受到影響，無法購車。
對此，中央財(cái)稅學(xué)院副院長劉恒表示，目前有關(guān)部門已經(jīng)注意到這個問題，也正在研究相應(yīng)的調(diào)整措施。“在國外，納稅證明就是個人資信證明的一個要素，個人提供了納稅證明，便有權(quán)享受政府提供的各種公共服務(wù)。在目前的限購政策下，個稅起征點(diǎn)提高到3500元后，確實(shí)會有部分人群停止納稅，無法提供納稅證明，從而影響購買行為。目前有關(guān)部門也注意到了這個問題，也有專家提出建議，比如是否可以由工作單位提供連續(xù)工作的資信記錄等，正在研究調(diào)整措施。”
少繳稅減輕還貸壓力
月入2萬家庭一年“增收”萬余元
本報(bào)訊(記者姚麗穎)最近通過的個稅法中，工薪所得個稅起征點(diǎn)將從現(xiàn)行的2000元提高到3500元。同時，現(xiàn)行9級超額累進(jìn)稅率改為7級，取消15%和40%兩檔稅率，最低檔稅率由5%降為3%。
以此計(jì)算，家庭夫妻雙方各收入萬元左右的，在9月1日實(shí)施新稅法后減少的個稅大概每月在1000元左右，一年下來家庭“增收”在1萬元以上。這對于諸多“房奴”來說，能夠一定程度上減輕還貸壓力，部分借款人已經(jīng)在考慮提前還款。
“處于還款初期的借款人提前還貸最劃算，尤其是選擇等額本金還款的借款人。還款利息支出通常集中在還款初期，所以借款人在還款前期提前還款都是劃算的。”北京中原市場分析人士表示，以20年期的貸款為例，如果借款人已經(jīng)還了5年以上再選擇提前還貸，就相當(dāng)于把最優(yōu)質(zhì)的“低息貸款”還掉，對借款人來說反而不劃算。而且現(xiàn)在雖然開始加息，但是相比依然很高的CPI，貸款的絕對利率依然非常低，而且差額還會逐漸加大。
此外，借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，卻不能滿足其他方面資金需求時，選擇提前還款比較劃算。對于計(jì)劃再次購房的消費(fèi)者，由于當(dāng)前政策對第二套房的首付及利率都要提高許多，因而最好是采取賣舊買新的方式進(jìn)行置業(yè)。
