北京市西城區(qū)地稅局昨日宣布，從本月10日起除已購公房、滿5年且為惟一住房外，二手房買賣應(yīng)繳個稅一律按照原購買價與現(xiàn)售價差額的20%繳納，且以繳稅日為準(zhǔn)，不以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，而此前的政策是按照面積以及售價，購房者可任選差額20%或者出售價1%來繳納。
二手房交易稅負(fù)或翻倍
在二手房交易中，最主要的稅費為營業(yè)稅、個稅與契稅。
根據(jù)北京市地稅局的相關(guān)規(guī)定，此前購房者可以任選是按照差額的20%或者出售價的1%來繳納個稅，營業(yè)稅及契稅則為交易額的一定比例，具體根據(jù)房屋面積不同，有所區(qū)別。
而按照昨日出臺的新政，西城區(qū)在試點期間，契稅與營業(yè)稅的繳納額度不變，但除已購公房或滿5年且為惟一住房外，其余均為購房價格與出讓價格差額的20%繳納個稅。值得一提的是，與此前多數(shù)樓市調(diào)控政策以網(wǎng)簽時間為具體執(zhí)行節(jié)點不同，昨日開始實施的二手房個稅政策以納稅日為準(zhǔn)，由于納稅時間晚于網(wǎng)簽，購房者的緩沖期更長。
對購房者心理沖擊會更大
“現(xiàn)在政策還處于在西城區(qū)一個區(qū)試點，受影響的房源大致也只有該區(qū)二手房總交易量一成左右，但是對于購房者的心理沖擊可能會比政策實質(zhì)帶來的影響要大。”“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月告訴記者，在實際的交易過程中，一般消費者通過做低合同價來合理避稅，因此其稅費增加的幅度也會有所縮小。
“但該政策實施后對于購房者的心理影響肯定會加大，一方面擔(dān)心政策會由試點向全面推廣，更重要的是更多的人會因為交易稅費的調(diào)整擔(dān)心二手房最低計稅價也會隨之調(diào)整。”張月告訴記者，目前全市僅有西城區(qū)實行歷史稅收查詢的功能，解決了一直以來單一用業(yè)主原票據(jù)衡量房產(chǎn)價值的難題，未來其他區(qū)域也有可能進(jìn)行效仿，相繼執(zhí)行差額征收個稅政策。二手房交易“高稅”時代會逐漸到來。
此外，早在2月“京15條”出臺之后，市場便一度傳言二手房最低計稅價也會隨之上調(diào)，但是沒想到時隔半年率先迎來了個稅的調(diào)整，并且沒有心理征兆和緩沖時間，該政策對消費者的購房心理造成了一定沖擊。
二手房交易或?qū)⑦M(jìn)一步下探
除了購房者外，在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來，上述政策另一個作用便是不利于多套房業(yè)主拋售房產(chǎn)，由于目前市場在調(diào)整周期，很多之前的投資者逐漸開始離場，但是因為非惟一住房所以需要繳納過高的稅費，很可能迫使其由售轉(zhuǎn)租。
北京中原地產(chǎn)三級市場部研究總監(jiān)張大偉同時指出，在稅費調(diào)整后，二手房交易成本過高，而持有成本基本為零，從目前調(diào)控來說，市場已經(jīng)趨向理性，二手房已經(jīng)是北京市場的重要組成部分，在五環(huán)內(nèi)已經(jīng)基本是二手房交易為主，但是因為交易稅費過高會影響二手房的流通，在最近幾個月，二手房交易不足8000套，新政一旦全市推廣，二手房的交易量將進(jìn)一步下探。
