國(guó)稅總局近日明確表示，對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房的共同購(gòu)買(mǎi)人均不適用首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅優(yōu)惠政策。對(duì)于一些準(zhǔn)備合資購(gòu)買(mǎi)婚房的準(zhǔn)夫妻，可能有點(diǎn)麻煩。
記者咨詢(xún)武漢市地稅局獲悉，武漢此前一直執(zhí)行“與已購(gòu)房人共購(gòu)房，不享首套房?jī)?yōu)惠”政策。
但此前多家外地媒體報(bào)道：首次購(gòu)房者與有購(gòu)房紀(jì)錄者共同購(gòu)房，卻無(wú)法享受首套房?jī)?yōu)惠，這是否對(duì)共同購(gòu)房者中的首次置業(yè)者不太公平？
因此，國(guó)稅總局近日再次明確強(qiáng)調(diào)上述細(xì)則。這意味著A和B共同出資購(gòu)房，若A是首次購(gòu)房，而B(niǎo)已經(jīng)是第二套房，則A、B兩人都不能享受首套房稅率優(yōu)惠。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)面積在90平方及以下的住房，首套房契稅稅率為1%、二套房稅率為3%；90平方以上的住房，首套房稅率為1.5%、二套房稅率為3%。
以1套單價(jià)1萬(wàn)元/平方米，面積100平方米的房產(chǎn)為例，首套房應(yīng)繳契稅為1.5萬(wàn)元，而二套房應(yīng)繳3萬(wàn)元。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)金融部相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，共同出資購(gòu)房一般多出現(xiàn)于家庭成員之間，尤其是共同出資購(gòu)買(mǎi)婚房的準(zhǔn)夫妻。對(duì)比萬(wàn)元左右的稅金差異和房產(chǎn)本身的價(jià)值，大部分共同出資的準(zhǔn)夫妻，一般還是傾向于成為房產(chǎn)的共同所有人。
