面對高漲的房價，被寄予降低房價厚望的房產(chǎn)稅成為一個炙手可熱的詞語，日前，一份有關(guān)“將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅”的通知，再次引發(fā)熱議和關(guān)注。鄭州市稅法專家王國娜認(rèn)為，該條款的出臺，是國家規(guī)范稅務(wù)制度的一個步驟，不代表將全面開征房產(chǎn)稅。
政策：地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅
上周，財政部和國稅總局下發(fā)一份名為《安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅政策等通知》的文件，其中一條規(guī)定將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。
新規(guī)指出，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價。
該文一出，業(yè)內(nèi)人士分析稱，該政策是對舊有的房產(chǎn)征稅條例的修訂，也可能是為新房產(chǎn)稅開征鋪路。記者就此請鄭州市稅法專家王國娜進行了解讀。
她認(rèn)為該條款的出臺，是國家規(guī)范稅務(wù)制度的一個步驟。“此房產(chǎn)稅非彼房產(chǎn)稅。”王國娜說，近來大家(小區(qū)網(wǎng)論壇)所熱議的房產(chǎn)稅是針對個人保有房屋而征收的，根據(jù)國家現(xiàn)有規(guī)定，這個稅一直是免繳的。而新規(guī)中所說的“房產(chǎn)稅”是針對用作經(jīng)營、出租等以盈利為目的的房屋而征收的。“出臺新規(guī)并不代表國家將全面開征房產(chǎn)稅。”
原因：新會計準(zhǔn)則會漏計地價，與稅法有沖突
“土地越昂貴，以后所需要繳納的房產(chǎn)稅就越高。”王國娜說，以往計算房產(chǎn)稅都不包含地價，僅按照房屋建造成本繳納房產(chǎn)稅。
據(jù)介紹，2006年出臺的新會計準(zhǔn)則對土地以無形資產(chǎn)形式與房屋價值單獨核算，而房產(chǎn)稅是按照賬面價值計算繳稅的，這樣房產(chǎn)稅變成按房屋建造成本計稅。
“根據(jù)稅法，地價應(yīng)該計入房產(chǎn)稅范圍內(nèi)，這和目前的企業(yè)會計制度是沖突的，這次規(guī)定，首次明確了房產(chǎn)稅的征稅原值問題，企業(yè)會計制度應(yīng)‘服從’稅法。”王國娜解釋說，企業(yè)會計制度未明確地價問題，這樣會造成漏洞，因為現(xiàn)在地價已經(jīng)成為房產(chǎn)最重要的價值所在，所以需要修訂相關(guān)的法規(guī)。
“房價上漲，不是建筑物本身的價格上漲了，而是住宅所屬的土地的價格上漲了。”王國娜認(rèn)為，計算房產(chǎn)稅必須按照房屋實際價值，這個價值必須包含土地價格這個重要因素。
算賬：地價1000萬，每年多繳稅8.4萬
把地價計入房產(chǎn)稅后，所繳房產(chǎn)稅應(yīng)包含地價和房屋造價。王國娜給記者算了一筆賬：如果某房屋地價為1000萬元，房屋造價為1000萬元。如果按照以前的企業(yè)會計法規(guī)定，每年所需繳納房產(chǎn)稅為1000萬元（房屋造價）×70%×1.2%=8.4萬元。而根據(jù)新規(guī)，每年所需繳納房產(chǎn)稅為（1000萬元+1000萬元）×70%×1.2%=16.8萬元。
地價飆升，對于增加的房產(chǎn)稅將是一筆不小的開支。近年來，鄭州市地價飛漲，7年時間漲了近10倍。
