| 【課程名稱】 |
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程票據(jù)財(cái)稅處理技巧與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制 |
| 【上課時(shí)間】 |
2014年7月29日 周二 19:00～22:00
2014年7月31日 周四 19:00～22:00
2014年8月 5日 周二 19:00～22:00
2014年8月 7日 周四 19:00～22:00 |
| 【面向?qū)W員】 |
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所人員，
全國(guó)學(xué)員不限地域可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)學(xué)習(xí)，僅限35人。 |
| 【授課老師】 |
林佳良，注冊(cè)稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師、律師，著名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)納稅籌劃實(shí)戰(zhàn)專家，被業(yè)內(nèi)公認(rèn)為房地產(chǎn)財(cái)稅答疑"第一人"。
現(xiàn)為南方沿海某省會(huì)城市地稅局干部，國(guó)家稅務(wù)總局講師團(tuán)成員，國(guó)家稅務(wù)總局稽查人才庫(kù)、所得稅人才庫(kù)優(yōu)秀人才，某省納稅人服務(wù)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，某省稅務(wù)干部學(xué)院及多所院校客座教授，曾多次組織、參與全國(guó)稅收大案要案稽查工作，多年來(lái)潛心于房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)稅研究，精通財(cái)經(jīng)法規(guī)，擁有深厚的理論基礎(chǔ)及豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。
林老師講課富有激情，思路清晰，深入淺出，以房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全部過(guò)程中涉及的票據(jù)為課程線索給大家抽絲剝繭的深度解析財(cái)稅處理方法與技巧，課程得到全國(guó)各地廣大學(xué)員的一致稱贊，深受學(xué)員愛(ài)戴。
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| 【課程形式】 |
網(wǎng)絡(luò)直播 試聽(tīng)體驗(yàn) >> |
| 【免費(fèi)附贈(zèng)】 |
參加輔導(dǎo)即可免費(fèi)獲得授課專家在線答疑！ |
【授課內(nèi)容】
一、入賬票據(jù)如何做到規(guī)范管理
1、"以票管稅"稅收征管環(huán)境下企業(yè)和財(cái)務(wù)人員面臨的票據(jù)法律風(fēng)險(xiǎn)
2、什么是稅務(wù)上所認(rèn)定的合法有效票據(jù)
3、各稅種對(duì)可以作為抵減項(xiàng)目或稅前扣除的合法有效票據(jù)如何界定
4、財(cái)務(wù)人員應(yīng)該如何對(duì)取得的發(fā)票進(jìn)行審核
5、入賬票據(jù)管理
6、稅務(wù)稽查對(duì)虛假發(fā)票如何定性處罰，企業(yè)如何應(yīng)對(duì)
二、土地出（轉(zhuǎn)）讓過(guò)程對(duì)取得的票據(jù)具體要求
1、稅務(wù)對(duì)招拍掛方式取得的土地票據(jù)要求有哪些？
2、稅務(wù)對(duì)"以地補(bǔ)路"等方式取得的土地票據(jù)要求有哪些？
3、土地出讓金返還情況下應(yīng)該如何開(kāi)具票據(jù)？
4、政府要求在紅線外建設(shè)的道路、公園等支出如何取得票據(jù)？
5、通過(guò)合作建房取得的土地票據(jù)如何取得？
6、通過(guò)購(gòu)買股權(quán)取得的土地票據(jù)如何取得？
7、拆遷安置票據(jù)如何處理？
8、購(gòu)買爛尾樓（在建工程或在建項(xiàng)目）如何開(kāi)具票據(jù)？
9、青苗補(bǔ)償費(fèi)、遮光費(fèi)補(bǔ)償?shù)雀鞣N補(bǔ)償費(fèi)支出如何取得票據(jù)？
三、開(kāi)發(fā)建設(shè)階段票據(jù)的取得
1、前期工程票據(jù)的取得
2、電梯、空調(diào)等混合銷售項(xiàng)目票據(jù)如何開(kāi)具
3、包工包料工程票據(jù)如何開(kāi)具
4、裝飾清包工工程票據(jù)如何開(kāi)具
5、"甲供材"、"甲控材"工程票據(jù)如何開(kāi)具
6、工程發(fā)票的開(kāi)票地點(diǎn)有何特殊要求
7、園林綠化工程票據(jù)如何開(kāi)具
8、完工后續(xù)支出票據(jù)處理
9、取得的工程違約金如何開(kāi)具票據(jù)
四、銷售階段票據(jù)開(kāi)具與取得的具體處理
1、訂金、定金、VIP、誠(chéng)意金、保證金等如何開(kāi)票
2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的儲(chǔ)藏室、車位/庫(kù)銷售如何開(kāi)票
3、房地產(chǎn)代理、傭金支出如何取得票據(jù)
4、房?jī)r(jià)打折如何開(kāi)票
5、"買一贈(zèng)一"附贈(zèng)的汽車、車庫(kù)、家電、家具等如何開(kāi)具票據(jù)
6、銷售精裝房如何開(kāi)票
7、代收的水電、燃?xì)狻⑻?yáng)能等費(fèi)用如何開(kāi)票
8、交房面積誤差如何開(kāi)具發(fā)票？
五、管理費(fèi)用票據(jù)處理與稅前扣除規(guī)范
1、各類辦公費(fèi)支出票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
2、固定電話、手機(jī)通訊費(fèi)的票據(jù)取得與稅前扣除規(guī)范
3、差旅費(fèi)的票據(jù)取得與稅前扣除規(guī)范
4、各類（含購(gòu)物卡、購(gòu)煙酒等）交際應(yīng)酬費(fèi)票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
5、會(huì)議費(fèi)票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
6、交通費(fèi)、車輛使用費(fèi)票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
7、租賃費(fèi)票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
8、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
9、咨詢費(fèi)、顧問(wèn)費(fèi)、律師費(fèi)等票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
10、勞保支出票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
11、工資薪金、津貼補(bǔ)貼、福利費(fèi)支出票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
12、臨時(shí)工、季節(jié)工、實(shí)習(xí)人員、勞務(wù)派遣人員等票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
13、旅游費(fèi)用支出的票據(jù)取得與稅前扣除規(guī)范
14、違約金、賠償金等違約性質(zhì)支出票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
15、上交集團(tuán)公司管理費(fèi)用票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
六、營(yíng)銷費(fèi)用票據(jù)處理與稅前扣除規(guī)范
1、廣告費(fèi)票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
2、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)（包括宣傳活動(dòng)、展覽展臺(tái)、資料、禮品、演出等）票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
3、市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
4、銷售代理費(fèi)、老客戶傭金、獎(jiǎng)金票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
5、樣板間的設(shè)計(jì)、建造、裝修、裝飾等費(fèi)用票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
6、銷售房屋的附贈(zèng)品（汽車、家電等等）票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
七、財(cái)務(wù)費(fèi)用票據(jù)處理與稅前扣除規(guī)范
1、向金融機(jī)構(gòu)借款利息支出、手續(xù)費(fèi)、顧問(wèn)費(fèi)、傭金等票據(jù)處理
2、向非金融企業(yè)、個(gè)人借款發(fā)生的利息票據(jù)處理與土地增值稅、企業(yè)所得稅如何扣除
3、集團(tuán)內(nèi)部統(tǒng)借統(tǒng)還借款利息支出的票據(jù)處理以及如何才能稅前扣除
4、向關(guān)聯(lián)企業(yè)有息或無(wú)息借款的票據(jù)處理
5、先付息再還本與一次性還本付息票據(jù)處理異同以及稅前扣除
6、信托股權(quán)融資、基金股權(quán)融資發(fā)生的利息支出的票據(jù)處理
7、銀行代收的水電、電話等費(fèi)用支出票據(jù)如何處理
八、經(jīng)營(yíng)租賃過(guò)程的票據(jù)處理
1、售后回租業(yè)務(wù)如何開(kāi)具和取得票據(jù)
2、租賃期不等額租金收入收取如何開(kāi)票
3、免租期是否需確認(rèn)收入并開(kāi)具票據(jù)
4、無(wú)租出借他人使用有哪些稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
5、轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)如何開(kāi)具發(fā)票
【特別說(shuō)明】關(guān)于網(wǎng)絡(luò)直播課調(diào)/退課規(guī)定
1、開(kāi)課前，學(xué)員如當(dāng)期無(wú)法上課，可免費(fèi)申請(qǐng)更換至下期；
2、招生截止前，學(xué)員可申請(qǐng)全額退還學(xué)費(fèi)；
3、招生截止后、開(kāi)課前，學(xué)員申請(qǐng)退課需收取學(xué)費(fèi)的10%作為退課費(fèi)；
4、開(kāi)課后，不提供調(diào)/退課服務(wù)。
5、報(bào)課學(xué)員因故未能正常聽(tīng)課，可申請(qǐng)下期免費(fèi)重聽(tīng)1次。
