根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)原值計算繳納，稅率為1.2％，依照房產(chǎn)租金計算繳納，稅率為12％。那么房產(chǎn)出租改為轉(zhuǎn)租，房產(chǎn)稅如何繳納呢？
示例：改出租為轉(zhuǎn)租
A公司的一處兩層樓房位于城市鬧市區(qū)，專門用于對外出租。因該房屋設(shè)施陳舊，每年只能收取租金60萬元。2006年，該公司準備花500萬元對房屋進行重新裝修改造，預(yù)計裝修改造后，每年可收取租金200萬元。但是，該公司在測算中發(fā)現(xiàn)，裝修改造比稅費負擔增加了24.5萬元。
籌劃方案：A公司可以先將裝修改造前的房產(chǎn)出租給關(guān)聯(lián)方B（B可以是個人，如公司股東；也可以是企業(yè)，如公司股東投資的其他公司），并簽訂一個期限較長的房屋租賃合同（假設(shè)為30年），每年收取租金60萬元。然后由B出資500萬元進行裝修改造，并對外轉(zhuǎn)租，假設(shè)每年仍然收取租金200萬元。按此方案實施后，A公司和B的稅費負擔合計為21.5萬元，比籌劃前可少負擔稅費13.5萬元。
政策依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，也就是說，不論是從價計征還是從租計征，其前提是對房產(chǎn)所有人征稅。很顯然，此例中產(chǎn)權(quán)所有人是A公司，B是房產(chǎn)轉(zhuǎn)租人，而不是產(chǎn)權(quán)所有人，因此不存在房產(chǎn)稅納稅義務(wù)。
但需要注意的是，本例A公司將房產(chǎn)出租給B應(yīng)當按照正常交易價格收取租金，如果A公司為了降低稅收負擔，向B收取的租金明顯偏低且無正當理由的，主管稅務(wù)機關(guān)有權(quán)根據(jù)《稅收征管法》等相關(guān)規(guī)定進行調(diào)整。