營業(yè)稅稅收籌劃技巧——利用合作建房籌劃

　　合作建房是指一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金，雙方合作，建造房屋。根據(jù)稅法規(guī)定，合作建房有兩種方式，一是純粹“以物易物”方式，二是成立“合營企業(yè)”方式。兩種方式又因具體情況不同產(chǎn)生了不同的納稅義務(wù)。這就給納稅人提供了稅務(wù)籌劃的機(jī)會。例如，甲乙兩企業(yè)合作建房，甲提供土地使用權(quán)，乙提供資金。兩企業(yè)約定，房屋建好后，雙方均分。完工后，經(jīng)有關(guān)部門評估，該建筑物價值2000萬元，甲乙各分得1000萬元的房屋?？梢姡灼髽I(yè)通過轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)而擁有了部分新建房屋的所有權(quán)，應(yīng)以轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)稅目計算營業(yè)稅，其轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的營業(yè)額為1000萬元，甲應(yīng)納的營業(yè)稅為：1000萬元×5％＝50萬元。甲企業(yè)進(jìn)行了稅務(wù)籌劃，免交了這部分營業(yè)稅。具體操作過程如下：甲企業(yè)以土地使用權(quán)、乙企業(yè)以貨幣資金合股成立合營企業(yè)，合作建房，房屋建成后雙方采取風(fēng)險共擔(dān)、利潤共享的分配方式。現(xiàn)行營業(yè)稅法規(guī)定：以無形資產(chǎn)投資入股，參與接受投資方的利潤分配、共同承當(dāng)投資風(fēng)險的行為，不征收營業(yè)稅。

　　由于甲企業(yè)投入的土地使用權(quán)是無形資產(chǎn)，因此，無須繳納營業(yè)稅。僅此一項，甲企業(yè)就少繳了50萬元的稅款。