年入12萬個人所得稅：房屋裝修避稅

　　房屋裝修可避稅

　　姓名：老孫

　　職業(yè)：房東

　　月收入：20000元

　　年收入：24萬元

　　職業(yè)炒房客老孫也是一個精明人，2002年毅然貸款8成買下的3套房產(chǎn)，如今每月貢獻(xiàn)20000元，不僅還清銀行按揭貸款綽綽有余，一家四口也賴以生活。

　　老孫的煩惱在于，如果按照新的個人所得稅法規(guī)定，財產(chǎn)租賃所得適用20%的比例稅率。地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)老孫出租房屋收取的房租收入及應(yīng)交納稅費(fèi)的情況，核定每月應(yīng)納個人所得稅為：20000元×20%＝4000元，即在12個月的房屋租賃期內(nèi)，老孫總共應(yīng)交納個人所得稅為：4000元×8（租期按1年的3/4計）＝32000元。

　　這筆支出其實(shí)可以規(guī)避掉一部分。依照個人所得稅法和國家稅務(wù)總局文件規(guī)定：“納稅人出租財產(chǎn)取得財產(chǎn)租賃收入，在計算征稅時，除可依法減去規(guī)定費(fèi)用和有關(guān)稅、費(fèi)外，還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止?！?/p>

　　也就是說，老孫的房屋如果立即動工維修，在一個月內(nèi)房屋即可維修完畢。假定維修費(fèi)用為3×10000=30000元，依照上述規(guī)定，這樣在今后11個月的納稅期限內(nèi)，其維修費(fèi)用在計算征稅時可全部扣除完，從而節(jié)稅3840元。具體計算如下：

　　房屋租賃期的第2個月至第12個月，每月應(yīng)交納所得稅為：（20000元-3×800元）×20%＝3520元。在房屋租賃期的第2個月至第12個月內(nèi)，實(shí)際繳納個人所得稅為：3520元×8＝28160元。

　　計算結(jié)果表明，如果老孫現(xiàn)在進(jìn)行維修，在房屋租賃期滿時累計繳納個人所得稅28160元，節(jié)稅3840元。

　　當(dāng)然，在支付維修費(fèi)時，一定要向維修隊(duì)索取合法、有效的房屋維修發(fā)票，并及時報經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)后才能扣除。

　　此外，老孫的另一招即在所有的3套住房的房產(chǎn)證上都寫上4個人的名字。按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確年所得12萬元以上自行納稅申報口徑的通知》的規(guī)定，采取核定征收個人所得稅的，按照實(shí)際征收率（1%、2%、3%）分別換算為應(yīng)稅所得率（5%、10%、15%），據(jù)此計算年所得?？蛇@樣假設(shè)，有一套70萬元的住房以100萬元價值出售，則獲利部分的30萬元分?jǐn)傇?個人身上，每人僅僅75000元，小于12萬元，故此不必交稅。