售房1年內(nèi)異地購(gòu)房能否退回個(gè)稅

　　1、 我想把金華的房子賣掉（未滿5年）在杭州買房，20%的個(gè)稅可以免征嗎？

　　答：稅務(wù)總局對(duì)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得稅征管政策是：對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。您在賣掉金華的房子時(shí)應(yīng)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)局明確說(shuō)明，并詢問具體退稅辦法。

　　2、 我有個(gè)朋友?；楹螅改缸婕姆慨a(chǎn)分?jǐn)偨o二人?，F(xiàn)離婚。請(qǐng)問：妻子是否能得到房產(chǎn)，怎么把妻子從房產(chǎn)證上劃出去？

　　答：你的陳述不夠具體明確，現(xiàn)只能原則回答。根據(jù)我國(guó)婚姻法的有關(guān)規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得（包括購(gòu)買、繼承等方式）的財(cái)產(chǎn)均系夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于繼承所得，除非被繼承人已經(jīng)在遺囑中明確寫明該被繼承之遺產(chǎn)只給一方繼承，否則就應(yīng)屬于夫妻雙方所有。從您的陳述看，房產(chǎn)權(quán)證上已經(jīng)有妻子的名字，因此，妻子應(yīng)當(dāng)對(duì)該房產(chǎn)享有所有權(quán)，如果離婚的話，她可以分得她所有的份額。

　　3、因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)的關(guān)系需要到上海，我在南京剛賣了一套二手房房?jī)r(jià)20萬(wàn)，不滿5年交納了營(yíng)業(yè)稅和所得稅共6600*2=13200元，其中所得稅1000*2=2000元。之所以寫*2是因?yàn)?個(gè)人的名字各付6600.我現(xiàn)在又到上海買了1套房子，價(jià)值55萬(wàn)元，聽說(shuō)在1年內(nèi)買房可以退稅，請(qǐng)問如何退稅（所得稅），能退多少錢？我賣房沒有在南京辦理預(yù)交納稅的單子，那怎么辦？

　　答：國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。這種退稅在本地操作比較方便，但涉及到異地操作的，還應(yīng)當(dāng)咨詢稅務(wù)機(jī)關(guān)。

　　4、買了朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)的精裝修房，開發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)有兩種說(shuō)法：一，把裝修款計(jì)入房款，總價(jià)多15萬(wàn)，對(duì)契稅和住房維修要多交1萬(wàn)元，如不計(jì)入房?jī)r(jià)，15萬(wàn)則需在交30%預(yù)付款時(shí)就要一次預(yù)付給開放商，感覺這是不平等條約，怎樣制約，有何對(duì)策？

　　答：我國(guó)合同法規(guī)定的原則是平等、自愿，合同的各項(xiàng)條款應(yīng)當(dāng)取得雙方當(dāng)事人的一致同意。但實(shí)際履行中，由于市場(chǎng)情況等種種因素影響，一方（往往是賣方）可能會(huì)制訂一些不平等條款要求客戶必須接受，否則就拒絕簽訂合同。在開放商不同意修改合同時(shí)，您應(yīng)當(dāng)權(quán)衡利弊，決定是放棄買房還是違心地簽約。需要提醒您的是，一旦簽約，就視為您已經(jīng)仔細(xì)閱讀、全面理解了合同條款并對(duì)合同條款予以全盤接受。

　　另外，如果你買的是全裝修期房，應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定裝修規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)、用材等等。還要在合同附件中粘貼相關(guān)說(shuō)明、圖紙等。否則形成糾紛時(shí)就沒有處理依據(jù)。

　　如果開放商能接受的話，您可以與開放商簽訂二份合同，一份是房屋買賣合同，一份是裝修合同，在稅收上會(huì)有一些好處，在付款進(jìn)度上也可以與裝修進(jìn)程同步。

　　5、我是賣家，已簽買賣契約，已去房產(chǎn)交易中心遞件并已辦結(jié)，但沒領(lǐng)證。我現(xiàn)在由于一些原因不想賣，情愿賠償違約金，但買家不同意，請(qǐng)問，我該如何辦？

　　答：根據(jù)合同法的規(guī)定，合同一經(jīng)訂立，合同雙方當(dāng)事人即應(yīng)全面履行，任何一方不得違約。除非對(duì)方當(dāng)事人同意解約，否則即使是訴諸法院，法院也會(huì)判決您繼續(xù)履行合同。

　　6、如果房子的產(chǎn)權(quán)是父子倆，而孩子是未成年人，請(qǐng)問父親能將房子賣掉嗎？如果賣掉，如何分割資金？

　　答：根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，未成年人屬于被監(jiān)護(hù)人，只有監(jiān)護(hù)人才能處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。另外，民法通則還規(guī)定，除非是為被監(jiān)護(hù)人的利益，監(jiān)護(hù)人不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。所以，一般來(lái)說(shuō)，監(jiān)護(hù)人是不能隨意變賣被監(jiān)護(hù)人的房產(chǎn)的。例如，如果房子被賣掉后被監(jiān)護(hù)人失去了居住條件，就不能變賣，另外如果被監(jiān)護(hù)人的母親也是監(jiān)護(hù)人之一，還應(yīng)征得母親的同意。再有，即使可以變賣，也不能低價(jià)變賣，變賣后所得錢款也應(yīng)歸被監(jiān)護(hù)人所有，監(jiān)護(hù)人不得隨意動(dòng)用。