個稅自行申報：財產(chǎn)租賃所得如何納稅

來源: 編輯： 2008/03/12 09:10:02　字體：大小

　　個人所得稅在西方稱為“良稅”，也是調(diào)節(jié)社會成員收入差距的手段，稅收公平原則歷來是西方市場經(jīng)濟國家遵循的稅收原則。英國古典經(jīng)濟學家亞當.斯密在其代表作《國民財富的性質(zhì)及其原因的研究》中，在總結前人稅收原則理論的基礎上提出了著名的稅收四大原則。在平等原則中斯密說“一國國民，都須在可能范圍內(nèi)，按照各自能力的比例，即按照各自在國家保護下享得的收入的比例繳納國稅，維持政府”。所謂賦稅的平等或不平等，就看對于這種原則是尊重還是忽視。

　　“加了工資，我的員工也沒多高興，說都讓稅收走了?！比珖舜蟠?、杭州娃哈哈集團有限公司董事長宗慶后回應“個稅5000元”質(zhì)疑，目前，國家有關部門正在強調(diào)“二次分配”，他認為，國家有意培養(yǎng)中產(chǎn)階層，但“稍微有點收入，就被稅拿走了，反而不利于培養(yǎng)中產(chǎn)階層”。宗慶后表示，工資上漲幅度，應高于物價漲幅，“反過來就麻煩了”。

　　為了讓納稅人更清楚明確，我們以目前年收入12萬以上需要申報所得的人群為代表，向大家逐一介紹年所得的計算方式，讓納稅人清楚勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得、利息股息紅利所得、財產(chǎn)租賃所得項目等的計稅方式：

　　財產(chǎn)租賃所得一次取得跨年度所得視為年度所得

　　財產(chǎn)租賃所得的年所得，按照未減除法定費用（每次800元或者每次收入的20%）、修繕費用（每月不超過800元）和納稅人在出租財產(chǎn)過程中繳納的有關稅費（包括營業(yè)稅、城建稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、教育費附加等）的收入額計算。

　　對于納稅人一次取得跨年度財產(chǎn)租賃所得的，全部視為實際取得所得年度的所得；對于共有房屋出租收入的，如租賃合同、協(xié)議有約定收入分配比例的，按約定分配比例劃分個人收入；如租賃合同協(xié)議沒有約定收入分配比例的，按“誰出租，誰得益，誰申報”的原則劃分個人收入。

　　財產(chǎn)租賃所得的應納稅所得額，是指收入額減除法定費用（每次800元或者每次收入的20%）、修繕費用（每月不超過800元）和納稅人在出租財產(chǎn)過程中繳納的有關稅費（包括營業(yè)稅、城建稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、教育費附加等）的余額。

　　法定費用扣除標準：每次收入減除有關稅費和維修費用的余額不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用。

　　應納稅所得額計算公式：

　?。?）每次（月）收入不超過4000元的：應納稅所得額＝每次（月）收入額－準予扣除的有關稅費－修繕費用（800元為限）－800元

　?。?）每次收入在4000元以上的：應納稅所得額＝〔每次（月）收入額－準予扣除的有關稅費－修繕費用（800元為限）〕×（1-20％）

　　應納稅額＝應納稅所得額×適用稅率（一般適用稅率為20％，但對個人出租居住房屋取得的所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅。）

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