關(guān)于土地增值稅中印花稅的扣除問題

    在實(shí)際工作中，由于土地增值稅的納稅人包括主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及兼營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的其他單位，二者的財(cái)務(wù)制度存在差異，因此，印花稅被允許列支的會計(jì)科目有所不同，致使許多企業(yè)在計(jì)算增值額時(shí)，往往出現(xiàn)重復(fù)扣除印花稅的問題，從而少繳土地增值稅。筆者以為，計(jì)算增值額時(shí)，扣除印花稅應(yīng)分清納稅人的行業(yè)性質(zhì)，依據(jù)不同的行業(yè)性質(zhì)分別進(jìn)行處理。

    一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。其開發(fā)費(fèi)用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的印花稅已列入“管理費(fèi)用”科目、計(jì)算土地增值額時(shí)，可相應(yīng)作為開發(fā)費(fèi)用予以扣除。因此，納稅人在扣除與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金時(shí)，只需扣除營業(yè)稅金及附加，而印花稅則不允許再重復(fù)扣除。

    二、除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)外的其他單位。其扣除項(xiàng)目包括地價(jià)款、房產(chǎn)評估價(jià)格、轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅金及按國家規(guī)定交納的交易手續(xù)費(fèi)和評估費(fèi)。由于這些單位轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并不是主營業(yè)務(wù)，其財(cái)務(wù)制度規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的印花稅在“其他業(yè)務(wù)支出”、“其他營業(yè)支出”等科目中列支。因此，計(jì)算土地增值額時(shí)，扣除項(xiàng)目中的稅金除了營業(yè)稅金及附加外，繳納的印花稅也允許在此扣除。