出租房產(chǎn)按租金計(jì)稅

    某地稅局稽查局對(duì)一公司進(jìn)行納稅檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)該公司計(jì)算繳納房產(chǎn)稅有誤。原來(lái)，該公司2001年3月與一企業(yè)簽訂了財(cái)產(chǎn)租賃合同，將公司一廠房出租給該企業(yè)使用，合同中明確租金為：20萬(wàn)元/年，按合同約定承租企業(yè)每年支付租金給該公司。而該公司對(duì)出租部分的房產(chǎn)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅時(shí)與其他房產(chǎn)一樣，按照房產(chǎn)的計(jì)稅余值適用12％的稅率計(jì)算繳納。

    對(duì)此，稅務(wù)人員指出該公司的做法違反了有關(guān)稅收法規(guī)，《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條第一款規(guī)定：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。第三條第三款還明確規(guī)定：房產(chǎn)出租以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。因此，出租房雖然在權(quán)屬上仍歸該公司所有，但該公司收取的租金要按規(guī)定計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。該公司以房產(chǎn)的計(jì)稅余值來(lái)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅的做法是錯(cuò)誤的。稅務(wù)機(jī)關(guān)依法對(duì)該公司作出了限期補(bǔ)繳少繳稅款并加收滯納金的處理。