無(wú)租使用房產(chǎn)也應(yīng)繳納房產(chǎn)稅

　　前不久，一些典當(dāng)行、期貨公司劃歸我局管理，我們?cè)谶M(jìn)行納稅事項(xiàng)確認(rèn)時(shí)發(fā)現(xiàn)，有的單位本身沒(méi)有房產(chǎn)，而是無(wú)租或以借用名義使用他人的房產(chǎn)，甚至無(wú)償使用國(guó)家機(jī)關(guān)的自用房產(chǎn)。這些納稅人普遍認(rèn)為房屋產(chǎn)權(quán)不是自己所有，而國(guó)家機(jī)關(guān)、公園、名勝古跡自用房產(chǎn)和個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)又都屬于免納房產(chǎn)稅的范圍，所以房產(chǎn)出租和承租兩方都沒(méi)有繳納房產(chǎn)稅。這一現(xiàn)象在其它經(jīng)營(yíng)性單位中也具有一定的代表性。

　　《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》及《遼寧省房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》規(guī)定：“房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)?！保?6）財(cái)稅地字第008號(hào)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》規(guī)定：“納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代繳納房產(chǎn)稅。個(gè)人出租的房產(chǎn)，不分用途，均應(yīng)征收房產(chǎn)稅。納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產(chǎn)稅?！睋?jù)此，存在上述現(xiàn)象的房產(chǎn)承租人（或使用人）自承租（或使用）之日起已經(jīng)發(fā)生納稅義務(wù)，應(yīng)依法繳納房產(chǎn)稅。另外，房產(chǎn)租金收入發(fā)生變化的、免稅房產(chǎn)改變用途的，應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)按規(guī)定向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理變更手續(xù)，確保稅款及時(shí)、準(zhǔn)確、足額入庫(kù)。