物管用房別忘繳房產(chǎn)稅

　　物業(yè)管理公司作為一個獨立的納稅單位，對收取業(yè)主服務(wù)費后，繳納相關(guān)的營業(yè)稅、企業(yè)所得稅他們一般是沒有疑義的，但對于物業(yè)管理用房是否應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅這個問題，問一下物管公司，十有八九會回答你：物業(yè)管理用房的產(chǎn)權(quán)是全體業(yè)主的，物業(yè)要繳什么房產(chǎn)稅，要繳也應(yīng)該由業(yè)主繳。果真應(yīng)該如此嗎？

　　《江蘇省物業(yè)管理條例》第27條規(guī)定，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當無償提供產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有的物業(yè)管理服務(wù)用房?！赌暇┦形飿I(yè)管理辦法》第23條也明確了建設(shè)單位應(yīng)當在項目交付時按規(guī)定無償提供具有產(chǎn)權(quán)的物業(yè)管理用房，房屋產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有，并且建設(shè)單位申請商品房預(yù)售許可證或商品房所有權(quán)初始登記時，屬于全體業(yè)主的物業(yè)管理用房等配套房屋應(yīng)予以明確。

　　可見物業(yè)管理用房的所有權(quán)明確歸業(yè)主共有，這一點也為物管公司認同。業(yè)主雖然共有房產(chǎn)所有權(quán)，但無法明確具體產(chǎn)權(quán)主體。物管公司無租使用物業(yè)管理用房并從中獲利，所用房產(chǎn)屬經(jīng)營性房產(chǎn)。根據(jù)財政部、稅務(wù)總局（86）財稅地字第008號文《關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定〉的通知》的規(guī)定，納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代繳納房產(chǎn)稅。業(yè)主共有的物業(yè)管理用房雖然是為業(yè)主服務(wù)所用，但屬經(jīng)營性房產(chǎn)，且物業(yè)公司是納稅單位，是經(jīng)濟利益的直接受益人，在無法明確實際產(chǎn)權(quán)主體的情況下，應(yīng)由物業(yè)公司按房產(chǎn)原值從價代繳房產(chǎn)稅。