對(duì)于按套內(nèi)建筑面積預(yù)售商品房的如何計(jì)算契稅？

　　問(wèn)：北京市對(duì)于按套內(nèi)建筑面積預(yù)售商品房的如何計(jì)算契稅？

　　答：根據(jù)《關(guān)于明確契稅政策和執(zhí)行中有關(guān)問(wèn)題的通知》（京財(cái)稅[2004]16號(hào)）文件的規(guī)定，對(duì)于按套內(nèi)建筑面積預(yù)售商品房的，在計(jì)算應(yīng)征稅款時(shí)，應(yīng)將單價(jià)折合成按建筑面積（含公攤面積）銷(xiāo)售的單價(jià)，相應(yīng)確定住宅性質(zhì)（普通住宅或非普通住宅）。換算公式如下：

　　單位建筑面積售價(jià)=按套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售價(jià)格÷（套內(nèi)建筑面積+公攤面積）