房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)成本是否必須取得正式的票據(jù)才能入帳

    問：房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)成本是否必須取得正式的票據(jù)才能入帳？如購買的土地款憑收款收據(jù)和土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否可以計入開發(fā)成本？

    答：關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)成本是否必須取得正式的票據(jù)才能入帳的問題，根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第二十一條“所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動應(yīng)支付款項、應(yīng)當向收款方取得發(fā)票。”第二十二條“不符合規(guī)定的發(fā)票，不得作為財務(wù)報銷憑據(jù)，任何單位和個人有權(quán)拒收”的規(guī)定。只有合法的票據(jù)才能入帳。

    購買的土地收款收據(jù)如是國土部門出讓土地，因不屬于經(jīng)濟活動，使用財政部門的行政事業(yè)收費收據(jù)是合法的，也可以入帳。除此之外，其他單位和個人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，都應(yīng)開具發(fā)票，付款方才能入帳。房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)商品房時，可以將土地使用權(quán)的帳面價值計入開發(fā)成本。