房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅的區(qū)別是什么
「問題」房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅的區(qū)別是什么?我公司是北京市一家外商投資企業(yè),是否要繳納房產(chǎn)稅,稅務(wù)局要求按原值的70%×1.2%繳納,不知是否合理?
「解答」城市房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅是兩個(gè)不同的稅種,其區(qū)別主要是:
一是征稅范圍不同。根據(jù)北京市地方稅務(wù)局有關(guān)城市房地產(chǎn)稅的文件規(guī)定,城市房地產(chǎn)稅的征稅范圍是“全市行政區(qū)域內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外籍個(gè)人以及華僑、港澳臺同胞”的房產(chǎn);《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)(不包括行政鄉(xiāng)范圍內(nèi)的企業(yè))內(nèi)的房產(chǎn)。
二是納稅義務(wù)人不同。城市房地產(chǎn)稅的納稅人是在我國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外籍個(gè)人以及華僑、港澳臺同胞;房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)擁有房屋的單位和個(gè)人(但擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外籍個(gè)人以及華僑、港澳臺同胞不適用《房產(chǎn)稅暫行條例》的相應(yīng)規(guī)定)。
三是計(jì)算方法不同。城市房地產(chǎn)稅以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù),稅率為1.2%,按應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額減征30%;房產(chǎn)稅計(jì)算方法,一是以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù),需一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納,具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定,稅率為1.2%;二是房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收人為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù),稅率12%.貴公司是外商投資企業(yè),如果地稅局要求您計(jì)繳房產(chǎn)稅是不正確的,因?yàn)槟皇欠慨a(chǎn)稅的納稅人,但如果地稅局要求您計(jì)繳城市房地產(chǎn)稅,那是合理的,也是正確的。同時(shí),根據(jù)北京市地方稅務(wù)局有關(guān)城市房地產(chǎn)稅的文件規(guī)定,城市房地產(chǎn)稅是以房產(chǎn)原值為依據(jù)(納稅人無論自用還是出租都以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù))計(jì)算繳納房產(chǎn)稅,稅率為1.2%,按應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額減征30%.
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