新用戶掃碼下載投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時如何交納營業(yè)稅
問：老師您好！投資性房地產(chǎn)對外轉(zhuǎn)讓時，計算營業(yè)稅是按轉(zhuǎn)讓價格還是按轉(zhuǎn)讓價格減去購入進(jìn)的差額來計算營業(yè)稅？目前各輔導(dǎo)書上的解法不一。
答：您好，需要明確您的房地產(chǎn)的來源是什么，如果購買或通過債務(wù)重組方式得來的，則是按余額計稅，其他情況是按全額計稅。
《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號 ）規(guī)定，單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。
單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時該項不動產(chǎn)或土地使用權(quán)作價后的余額為營業(yè)額。
所以要結(jié)合您單位的實際情況予以判斷是否余額計稅的。
上述回復(fù)僅供參考?。ㄓ嘘P(guān)具體辦理程序方面的事宜請直接向您主管或所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢。）
責(zé)任編輯:琪禾頁
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