解讀國家稅務(wù)總局新規(guī)：為逃稅房屋假“贈(zèng)與”劃不著

　　為防止房屋買賣雙方利用假贈(zèng)與行為偷逃稅，日前國家稅務(wù)總局規(guī)定，除繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與外，其他贈(zèng)與行為，將設(shè)有更多的門檻。近日，記者從成都市地稅部門了解到，今后售房者與購房者私下約定，將二手房偽裝成“贈(zèng)與”方式進(jìn)行交易來逃稅就“得不償失”了。

　　據(jù)悉，贈(zèng)與后的轉(zhuǎn)讓首先對營業(yè)稅就有限制。住房的購房時(shí)間按照發(fā)生受贈(zèng)行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。例如：趙女士父親將2000年的住房，在2006年1月無償贈(zèng)與女兒趙女士，趙女士于2006年10月將這套住房賣出，購房時(shí)間按2000年計(jì)算，屬五年以上房產(chǎn)免征營業(yè)稅。如果這套住房屬于繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與方式之外的“贈(zèng)與”，則屬五年以內(nèi)房產(chǎn)，按規(guī)定要繳納營業(yè)稅。

　　成都市地稅部門相關(guān)人員解釋說，目前，成都轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)個(gè)稅核定稅率暫按1%執(zhí)行，即總房款的1%.但受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，必須以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

　　舉例來說，黃先生2006年9月通過無償獲贈(zèng)一套價(jià)值25萬元房產(chǎn)，2006年10月將該房產(chǎn)賣出售價(jià)30萬元，他該繳納的個(gè)稅不能按照核定稅率1%征收（即300000×1%=3000元），必須要以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額。其應(yīng)納稅所得額=（轉(zhuǎn)讓收入300000-受贈(zèng)時(shí)契稅7500-受贈(zèng)時(shí)印花稅125-轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的營業(yè)稅及附加16650-轉(zhuǎn)讓時(shí)印花稅150）×20%=55115元。無償獲贈(zèng)再次轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)需繳納55115元的個(gè)稅，而正常轉(zhuǎn)讓相同價(jià)格的二手房只需繳納3000元的個(gè)稅，二者相差甚遠(yuǎn)。