工業(yè)企業(yè)房產(chǎn)稅特殊情況納稅處理

來源: 編輯： 2009/04/15 18:03:17　字體：大小

　　1、新建房屋的納稅時間

　　按照規(guī)定，企業(yè)新建的房屋，凡是企業(yè)自建的，自建成之日的次月起征收房產(chǎn)稅；委托施工企業(yè)建設(shè)的，從辦理驗收手續(xù)之日的次月起征收房產(chǎn)稅。企業(yè)在辦理驗收手續(xù)前已經(jīng)使用或者出租的、出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　2、投資聯(lián)營房產(chǎn)的計稅方法

　　按照規(guī)定，對于企業(yè)投資聯(lián)營的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)投資聯(lián)營的具體情況確定房產(chǎn)稅的計稅方法。對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險的，以房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅；對于以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)風(fēng)險，實際上是以聯(lián)營名義收取租金的，應(yīng)按規(guī)定由出租方按租金收入計征房產(chǎn)稅。

　　3、融資租賃房屋的計稅方法

　　按照規(guī)定，對于融資租賃房屋，由于租賃費中包含了房屋的價款、手續(xù)費和融資利息等，與一般房屋租賃的租金的內(nèi)涵不同，且租賃期滿后，當(dāng)承租方支付最后一筆租賃費后，房屋的產(chǎn)權(quán)要轉(zhuǎn)移到承租方，實際上這是一種變相的分期付款購買固定資產(chǎn)的形式，所以在對融資租賃房屋計征房產(chǎn)稅時，應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收。

　　4、無租使用房產(chǎn)的納稅人問題

　　按照規(guī)定，企業(yè)無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

　　5、國有工業(yè)企業(yè)清產(chǎn)核資房產(chǎn)稅征收問題

　　按照財政部、國家稅務(wù)總局的有關(guān)規(guī)定，對于國有工業(yè)企業(yè)進行清產(chǎn)核資過程中房屋價值重估后的新增價值，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。比如，某國有工業(yè)企業(yè)進行股份制改造，對固定資產(chǎn)進行價值重估，某一房產(chǎn)原值1000萬元，經(jīng)重估后價值為2000萬元，企業(yè)已經(jīng)對固定資產(chǎn)賬戶資料按規(guī)定進行調(diào)整，則在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)按2000萬元計征房產(chǎn)稅。

責(zé)任編輯：紫菁

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