銷售公司購(gòu)入房產(chǎn)待售應(yīng)繳契稅

下載正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校APP 訂閱最新報(bào)考消息

來(lái)源: 編輯： 2012/01/12 14:37:51　字體：大小

【問題】

某房地產(chǎn)銷售企業(yè)從另一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)入房產(chǎn)后用于對(duì)外銷售，購(gòu)入房產(chǎn)的土地面積為10萬(wàn)平方米。該批房產(chǎn)在2個(gè)月后實(shí)現(xiàn)銷售。請(qǐng)問房地產(chǎn)銷售公司在占有（持有）該批商品房期間是否需要繳納土地使用稅？房產(chǎn)銷售時(shí)，是否需要繳納契稅？

【解答】

國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)[2003]89號(hào)）第二條第（一）款規(guī)定，購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅[2008]152號(hào)）規(guī)定，納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

依據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)銷售公司購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。在商品房銷售期間，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。因此，應(yīng)逐月統(tǒng)計(jì)已銷售和未銷售部分，并按建筑面積比例分?jǐn)傆?jì)算當(dāng)月應(yīng)繳納土地使用稅。

《契稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指：（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；（三）房屋買賣。根據(jù)上述規(guī)定，對(duì)于房地產(chǎn)銷售公司從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)置新建商品房，如果已經(jīng)變更了房屋及土地權(quán)屬，則應(yīng)繳納契稅。

【我要糾錯(cuò)】責(zé)任編輯：Sasha

上一篇：房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)明確房產(chǎn)原值包含地價(jià)

下一篇：車船稅退稅需提書面申請(qǐng)

實(shí)務(wù)指南

距11月報(bào)稅開始還有天
新政解讀	納稅輔導(dǎo)
答疑精華	財(cái)經(jīng)法規(guī)
直播課程	會(huì)計(jì)準(zhǔn)則