企業(yè)土地使用權(quán)如何計提攤銷
【提問】
我公司購買一宗土地建設(shè)酒店,購入土地時入無形資產(chǎn),在土地上開始建設(shè)酒店時成本計入在建工程,那無形資產(chǎn)(即土地使用權(quán))是否也同時轉(zhuǎn)入在建工程?還是獨立核算,每月單獨計提攤銷?如果單獨核算,那攤銷計入管理費用嗎?如果一起轉(zhuǎn)入在建工程,那么竣工后固定資產(chǎn)的攤銷年限如何計算?(土地使用權(quán)是40年)
【解答】
按《企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)》的規(guī)定,一般企業(yè)購進土地,做無形資產(chǎn)入賬核算,按規(guī)定期限進行攤銷;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購進土地使用權(quán)用來建造對外出售房屋和建筑物,土地使用權(quán)與地上建筑物合并核算。
你單位可以根據(jù)上述規(guī)定,結(jié)合企業(yè)的性質(zhì)進行核算,假如是一般企業(yè),則做無形資產(chǎn)處理,按無形資產(chǎn)的使用期限40年攤銷;假如是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),用來開發(fā)出售的房產(chǎn),則計入在建工程,竣工后作為存貨,出售了不用計提攤銷和折舊。