“房產(chǎn)稅三年免談”說法不實

來源: 國際金融報編輯： 2010/05/24 16:09:31　　字體：大小

　　昨日，“（國家）發(fā)改委稱三年內(nèi)免談房產(chǎn)稅”的消息占據(jù)各大網(wǎng)絡(luò)頭條，而財政部財政科學(xué)研究所所長賈康當(dāng)日即對此表示：“三年不談，那是研究人員說的，并不能代表官方。”

　　在被問及稅務(wù)部門是否將對1986年發(fā)布的《房產(chǎn)稅暫行條例》進(jìn)行修訂時，賈康表示，“這是一種可能”。

　　而針對“房產(chǎn)稅”擴征的可能性，賈康巧妙地回答：“我只能拭目以待。”

　　近一時期，有關(guān)房產(chǎn)稅的爭論愈發(fā)激烈，作為這一稅制的積極推動者，賈康利用昨日在清華大學(xué)演講的機會，再次闡明了他的觀點。“當(dāng)前在制度上主要就是在住房保有環(huán)節(jié)缺少應(yīng)該有的稅制，這么多的調(diào)控政策，到現(xiàn)在為止，都還只是在交易環(huán)節(jié)，但其實最合理的經(jīng)濟手段就是在保有環(huán)節(jié)上的稅收。但截至目前，都還沒有形成一個基本形態(tài)。”賈康說。

　　在賈康看來，這個稅制可以為地方政府提供大宗穩(wěn)定的收入來源，同時從側(cè)面起到對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控的效果。

　　但征收房產(chǎn)稅究竟是否能起到遏制房價的作用，賈康稱，從美國等市場發(fā)達(dá)國家的推行情況來看，房價并沒有明顯的下降。這是因為在城市化發(fā)展過程中，各個國家都不能避免房價長期上漲的趨勢，中國更是如此。“在這個城市化的過程中，我沒有看到有任何可能，會在長期趨勢上改變房價的上升。”在賈康看來，今后將有5億多人口從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市，房價的上漲恐怕沒有任何力量能改變。

　　他認(rèn)為，搞市場經(jīng)濟，沒有合理的稅制，又是萬萬不能的，如果沒有這樣一個稅，那么無非是要讓房價的表現(xiàn)加入那種更肆無忌憚炒作的瘋狂的特征。

　　對于房地產(chǎn)政策的調(diào)控，他認(rèn)為，最新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的特點是體現(xiàn)了政府十分鮮明的信號，即在各界普遍關(guān)心的房價上升的巨大壓力之下，決策上需要有所動作，且這一次調(diào)控的力度是前所未有的。“如果放眼中長期，整個房地產(chǎn)的領(lǐng)域需要有保障軌和市場軌作為一個統(tǒng)籌協(xié)調(diào)的發(fā)展方略。而關(guān)于房價，政府只要管好了保障性住房這樣一個托底的事情，那么商品房的價格有多高都沒有關(guān)系，因為它是市場自身可以解決的?，F(xiàn)在是，政府往往看到了這個市場無疑對它增加稅收有好處，但沒有首先解決好提供出足夠數(shù)量的托底的安居住宅的問題，沒有解決好夾心層怎樣能得到令他能夠有尊嚴(yán)生活的可以長期租用的住房的問題。”賈康說。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在接下來的一段時間內(nèi)，針對樓市的調(diào)控新政除了各地要相繼出臺細(xì)則落實外，在國家部委甚至是國務(wù)院層面均不會有新的政策出臺。即使是各地的細(xì)則內(nèi)容，也不必盼著會超出預(yù)期。對于這種“最近房地產(chǎn)政策要進(jìn)入冷靜期”的判斷，賈康表示：“這都是一種觀察，我覺得，更應(yīng)該追求進(jìn)入理性期。”

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