2006年2月15日中國新會計準則正式發(fā)布，于2007年1月1日正式實施，在2008年后實施范圍將擴大到中央國有企業(yè)；2007年11月28日中國資產(chǎn)評估準則正式發(fā)布，其中7項新準則于2008年7月1日正式實施。會計準則的更新與評估準則的發(fā)布，其中多項變化內(nèi)容涉及我們的資產(chǎn)評估工作，本文將從市場開拓角度探討幾項重要變化對資產(chǎn)評估業(yè)務的影響。

　　一、公允價值計量

　　準則變化：國際會計準則中規(guī)定，如果采用公允價值模式，可能會涉及到對資產(chǎn)的評估和重估，有的具體會計準則甚至直接要求由專業(yè)評估師進行評估。隨著我國新會計準則開始實施后，在金融工具、投資性房地產(chǎn)、非同一控制下的企業(yè)合并、融資租賃、債務重組和非貨幣性交易等會計計量方面，都將運用到公允價值。

　　評估需求：公允價值計量雖然具有許多優(yōu)點，但也具有數(shù)據(jù)資料不易獲得，計量過程主觀隨意性較大，得出的信息不夠可靠等缺點，這給評估界帶來了很大的發(fā)展機遇，評估機構和評估師可以為需要得出公允價值的客戶提供專業(yè)的公允價值評估服務，使評估直接服務于會計。

　　注意事項：資產(chǎn)評估價值類型是資產(chǎn)評估結果質的規(guī)定，即價值含義。根據(jù)國際評估準則，價值類型中的市場價值是指：“評估基準日，自愿的買賣雙方在知情、謹慎、非強迫的情況下通過公平交易資產(chǎn)所獲得的預期價值。”盡管市場價值的定義與公允價值定義很接近、很相似，但二者并不是相同的概念。公允價值應該是一個范圍的界定，具體來說，市場價值是公允價值，但公允價值并非只是市場價值。因此評估師必須理解公允價值的概念，研究資產(chǎn)的狀態(tài)和交易條件，據(jù)以確定評估的價值類型，并對具體價值類型的評估結論是否符合公允價值計量做出判斷。

　　目標客戶：由于目前上市公司和中央國有企業(yè)已經(jīng)開始使用新會計準則，所以我們應加強對該類客戶公允價值評估需要的挖掘，同時，注冊會計師也會為回避審計風險，建議客戶聘請專業(yè)評估師獨立評估的需求，我們也應加強與證券業(yè)資質會計師事務所的合作。

　　二、融資租入固定資產(chǎn)

　　準則變化：資產(chǎn)是指企業(yè)過去的交易或者事項形成的、由企業(yè)擁有或者控制的、預期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的資源。融資租入固定資產(chǎn)，租入方已實質上控制了資源，雖然原準則就已要求承租方應將融資租入資產(chǎn)確認為租入企業(yè)的資產(chǎn)，但原準則規(guī)范的融資租入資產(chǎn)的賬面價值并不包含初始直接費用，且入賬價值遵循最低租賃付款額現(xiàn)值與原賬面價值孰低原則。在新準則條件下，首先將融資租入資產(chǎn)的初始直接費用作為賬面價值的構成內(nèi)容，其次，其入賬價值遵循最低租賃付款額現(xiàn)值與公允價值孰低原則。

　　評估需求：在確定融資租入資產(chǎn)的公允價值過程中，不僅受具體的契約制約，必要時還應結合承租方的實際狀況，對廉價購買選擇權的取舍做出進一步的分析預測，對租賃合同中關于租賃期屆滿時租賃物的處置方式的影響進行分析，要注意融資租入價值類型和長期應付款的構成是否匹配，還要考慮直接租賃、回租、轉租賃、代理租賃和衡平租賃等不同融資租賃業(yè)務方式對融資租入固定資產(chǎn)價值的影響，另外還要對未確認融資費用和未實現(xiàn)融資收益進行評估，綜合考慮各種因素，評定估算出公允價值，以體現(xiàn)其融資租賃的“實質”。

　　目標客戶：所有資產(chǎn)中有較多融資租入資產(chǎn)的企業(yè)。

　　三、資產(chǎn)組

　　準則變化：《企業(yè)會計準則第8號——資產(chǎn)減值》（以下簡稱“新《資產(chǎn)減值》準則”）導入了資產(chǎn)組的概念。如果企業(yè)難以對單項資產(chǎn)的可收回金額進行估計，應當按照該資產(chǎn)所屬的資產(chǎn)組為基礎確定資產(chǎn)組的可收回金額。

　　評估需求：新《資產(chǎn)減值》準則中資產(chǎn)組的運用，對資產(chǎn)評估帶來了一些啟發(fā)，有利于充實資產(chǎn)評估的技術路線和思維模式。資產(chǎn)組在資產(chǎn)評估中的引入和運用，可以在一定程度上規(guī)避成本加和法的缺點。在成本加和法對企業(yè)價值進行評估過程中，人為地將共同發(fā)生作用共同帶來現(xiàn)金流的資產(chǎn)組合分拆為按實物形態(tài)體現(xiàn)的單項資產(chǎn)，然后對這些單項資產(chǎn)進行分別評估，在這些單項資產(chǎn)的市場價值不易單獨獲取時，這些單項資產(chǎn)的評估值準確性就要面臨考驗。而資產(chǎn)組在資產(chǎn)評估中的引入和運用，可以有效地解決資產(chǎn)組合的分拆評估準確性問題，是成本加和法評估向企業(yè)價值評估的一種過渡。

　　目標客戶：以前一些企業(yè)在處置設備等資產(chǎn)中，由于沒有引入資產(chǎn)組而無準則依據(jù)進行減值或增值評估的情況可以避免。另外，對于一些具有較多特殊專用設備，無法在評估時逐臺定價的企業(yè)，可在評估時可采用資產(chǎn)組的評估方式解決?？梢约訌妼夹g密集型企業(yè)的評估需求挖掘。

　　四、引入價值類型理念，服務多種評估目的

　　準則變化：評估結論的價值類型理論是國際評估界近年來一直倡導的評估理念，其內(nèi)涵是展示評估結論的形成基礎和適用條件，促使評估結論與評估目的相結合。新準則中，細化了價值類型的選擇、使用和定義方面的規(guī)定，特別是針對評估行業(yè)面臨的幾種特定目的評估業(yè)務確立了適用的價值類型，如以財務報告為目的的評估業(yè)務、以稅收為目的的評估業(yè)務、以抵（質）押為目的的評估業(yè)務、以訴訟為目的的評估業(yè)務等。同時，評估準則對評估結論的表現(xiàn)形式做出了創(chuàng)新性規(guī)定，改變以單一數(shù)值表示評估結論的做法，認可以區(qū)間值表示評估結論的方式。評估程序準則、機器設備評估準則和不動產(chǎn)評估準則等項目中認可了抽樣方式，對現(xiàn)場調查階段的抽樣方式做出了規(guī)定。

　　評估需求：我國資產(chǎn)評估行業(yè)過去主要服務于國有企業(yè)改革，作為評估結果的評估報告規(guī)范完全是根據(jù)國資管理的要求制定的。一些外企、民企的收購兼并過程中對于評估報告的需求無法在以前的格式化評估報告中得到滿足。此次發(fā)布的準則對于評估報告內(nèi)容的披露程度和格式不作僵化規(guī)定，而是規(guī)定注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)評估對象的復雜程度、委托方要求，合理確定評估報告的詳略程度；同時，對于不同的評估目的，明確可以選用投資價值等不同的價值類型進行評估。

　　目標客戶：市場運作過程中需要了解標的企業(yè)真實投資價值的外資企業(yè)、民營企業(yè)等，同時，我們可以按照盡職調查、投資價值分析等國外同行的估值方法及報告格式來承接該類業(yè)務。