隨著上海城市化水平的不斷提高、各類要素資源的蜂擁聚集，市中心高昂的地租漸漸成為投資者、市民不能承受之重。

　　為了緩解這一困局，近年來，上海城郊鐵路、軌道交通的力度明顯加快，隨著市區(qū)和郊區(qū)的界限不斷模糊，郊區(qū)的資源比較優(yōu)勢逐漸得到投資者、商家的青睞。一個(gè)潛力無限的“環(huán)城經(jīng)濟(jì)圈”已經(jīng)在上海悄然形成。

　　八月十二日，引人注目的金山鐵路支線在上海動(dòng)工。這個(gè)投資達(dá)四十八億元人民幣的項(xiàng)目，是中國第一條快速市郊鐵路。其建成后，將采取“公交化”的運(yùn)營方式，日運(yùn)營列車三十余班，上海市區(qū)到金山的車程也將從目前的近兩小時(shí)縮短到半小時(shí)。

　　事實(shí)上，金山支線鐵路尚未開工，滬郊的房地產(chǎn)已是“春江水暖鴨先知”。據(jù)悉，上海金山等區(qū)縣的房地產(chǎn)投資額及銷售今年以來均出現(xiàn)了不同程度的上揚(yáng)。今年前四個(gè)月，金山區(qū)共完成房產(chǎn)投資額七點(diǎn)五億元，比去年同期增長百分之十七以上。商品房新開工面積超過三十一萬平方米，同比增長了近八倍。

　　相關(guān)業(yè)內(nèi)人士在此間指出，交通網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)以及成本結(jié)構(gòu)優(yōu)勢，是滬郊房地產(chǎn)市場空間放大的主要原因。投資成本優(yōu)勢也為金山房地產(chǎn)業(yè)提供了發(fā)展“支撐”，其土地出讓價(jià)格在上海郊區(qū)縣中相對較低，商品房價(jià)格目前仍處于相對的“洼地”狀態(tài)，上升空間依然巨大。

　　隨著交通網(wǎng)絡(luò)的不斷完善，越來越多的投資者將辦公寫字樓、廠房遷址郊區(qū)。相對上海其他地區(qū)，金山土地資源較多、土地價(jià)格較低、交通運(yùn)輸方便、生態(tài)環(huán)境良好，這些都是吸引投資者的重要因素。近年來，金山的石化、機(jī)械電子、汽車及零部件等五大支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛。同時(shí)，一批高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)等高附加值的產(chǎn)業(yè)形態(tài)，也在滬郊加速布局。今年五月，金山區(qū)向百余家國內(nèi)知名企業(yè)集中推介四十二個(gè)總投資七十億元的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目。去年，金山區(qū)第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值一百零三點(diǎn)五億元，占GDP總值的三十三點(diǎn)二。此外，金山區(qū)將設(shè)立五億元人民幣�？�，扶持新能源、新材料、生物醫(yī)藥和海洋工程裝備四大高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目。據(jù)預(yù)測，到二0一二年，這四大領(lǐng)域的總產(chǎn)值有望達(dá)到二百六十億元。

　　金山支線拉動(dòng)的不僅是乘客、物流，更拉動(dòng)著未來上海郊區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的新時(shí)代。以金山支線為代表的一系列郊區(qū)快速交通網(wǎng)的建立，將成為上海新一輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)有力的引擎。隨著上海城鎮(zhèn)化的推進(jìn)和2010年上海世博會(huì)召開的契機(jī)，上海郊區(qū)將會(huì)迎來一個(gè)跨越式發(fā)展的嶄新時(shí)期。上海也將模糊市區(qū)與郊區(qū)的界限，取而代之的是“泛市區(qū)”的發(fā)展空間。