8月18日起，南寧各房產(chǎn)中介公司陸續(xù)接到中國建設(shè)銀行廣西分行（以下簡稱建行廣西分行）關(guān)于房貸政策調(diào)整的通知，二套房嚴(yán)格執(zhí)行首付四成，利率上浮10%，以及非普通住房貸款提高貸款條件。二套房貸收緊在建行落定。

　　近兩個(gè)月以來，銀監(jiān)會(huì)不斷強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)防房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行二套房首付款比例和貸款利率，而絕大多數(shù)銀行已經(jīng)開始全線收緊北京、上海、廣州等一線城市的二套房貸。建設(shè)銀行廣西分行此次二套房貸的調(diào)整，或?qū)⒁�發(fā)連鎖反應(yīng)。

　　二套房貸首付不低于40%

　　8月9日，已經(jīng)貸款買了一套房的吳先生，看上一套145平方米的二手房，中介公司的置業(yè)顧問建議他選擇在建行貸款，預(yù)計(jì)可以以三成首付，利率最低7.1折標(biāo)準(zhǔn)獲得貸款。8月18日，吳先生與賣家商定價(jià)錢后，準(zhǔn)備辦理貸款時(shí)，不料卻看到了建行發(fā)放的一份關(guān)于貸款標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的通知，他的首付要提高到四成，而貸款利率不得低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　8月21日，記者在南寧一家中介公司看到了這份通知。該通知內(nèi)容為建設(shè)銀行相關(guān)文件中的一部分題為“嚴(yán)格利率政策，提高執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，提高貸款收益”的復(fù)印件，落款時(shí)間是2009年8月11日。

　　該通知規(guī)定，對(duì)借款人已經(jīng)有兩筆（含）以上尚未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款、再申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的，首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)借款人同時(shí)申請(qǐng)或者在短時(shí)間內(nèi)連續(xù)申請(qǐng)兩筆以上商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)大幅提高首付比例、貸款利率等條件，嚴(yán)格控制一人多貸。

　　除了二套房政策有嚴(yán)格規(guī)定外，建行還對(duì)非普通住房貸款提高了貸款要求，具體為：首付款比例在30%以下的，貸款利率不得低于貸款基準(zhǔn)利率的0.85倍（含）；首付款比例在30%以上的，貸款利率不得低于貸款基準(zhǔn)利率的0.8倍（不含）；首付款比例在40%以上的，貸款利率不得低于貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍（不含）。

　　此外，通知要求各一級(jí)分行嚴(yán)格執(zhí)行該標(biāo)準(zhǔn)，并加強(qiáng)對(duì)“普通住房”的認(rèn)定，嚴(yán)格按當(dāng)?shù)貙?duì)普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)確定貸款執(zhí)行利率。據(jù)了解，通知中“非普通住宅”定義為面積在144平米以上（含）的住房。

　　建行廣西分行個(gè)貸款部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此前申請(qǐng)二套房貸款，視個(gè)人具體信用程度而定，可以25%或者30%的首付標(biāo)準(zhǔn)獲得貸款，利率最低為7.1折。但二套房貸標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，就必須嚴(yán)格按照政策執(zhí)行二套房貸標(biāo)準(zhǔn)，若不符合標(biāo)準(zhǔn)，申請(qǐng)就不能通過而造成無法貸款。該負(fù)責(zé)人同時(shí)也表示，如果第一套房已貸房款全部還清，再借貸可按第一套房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　意在抵御預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)

　　對(duì)于二套房貸政策的調(diào)整，建行廣西分行的個(gè)貸部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這是銀行響應(yīng)銀監(jiān)會(huì)嚴(yán)防房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)，逐步落實(shí)二套房貸政策的舉措。

　　記者在查閱相關(guān)資料時(shí)獲知，在2008年底，中國建設(shè)銀行總行就在接受媒體時(shí)采訪表示，對(duì)居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，貸款利率可以給予優(yōu)惠，首付款比例可降低。對(duì)居民購買其他類型住房的，將適當(dāng)提高貸款條件。同時(shí)，為有效控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)較大的區(qū)域，以及價(jià)格波動(dòng)較大的住宅項(xiàng)目，適當(dāng)提高首付款比例。但具體操作由各地分行及房貸中心掌握，實(shí)施區(qū)域化、差別化的住房信貸政策。

　　有業(yè)內(nèi)人士據(jù)此判斷，此次建設(shè)銀行提高貸款條件的調(diào)整，多少透露出其對(duì)房地產(chǎn)市場的謹(jǐn)慎預(yù)期，而嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸，以及提高非普通住房首付和利率的貸款比例，都是為了抵御預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)作出的保守防范。

　　購房者忙尋新“貸家”

　　“其實(shí)，本地各大銀行都在互相觀望，若有其中一家有動(dòng)作，其他的都會(huì)以此為參照，然后會(huì)根據(jù)自身情況，依據(jù)形勢(shì)做出相應(yīng)的動(dòng)作。”鄒先生是南寧某房地產(chǎn)的置業(yè)顧問，經(jīng)常穿梭在各銀行為客戶詢問和辦理貸款的他，如是看待建行廣西分行的二套房貸的調(diào)整。他認(rèn)為，根據(jù)南寧的房地產(chǎn)市場的實(shí)際情況，提高二套房貸款條件，不光是對(duì)一手房產(chǎn)交易，對(duì)于二手房產(chǎn)交易，都有著比較大影響。

　　上文提到的購房者吳先生，看罷具體的通知，掐指一算，若首付支付四成，利率上浮10%，這意味著他的購房成本會(huì)大大增加。按照他現(xiàn)在的資金能力，只能放棄購買。所以，他馬上轉(zhuǎn)戰(zhàn)到另外一家二套房貸款政策相對(duì)寬松的銀行去貸款。