地鐵沿線房歷來(lái)是租賃市場(chǎng)最緊俏的房源，而隨著北京新增軌道越來(lái)越多，這一特點(diǎn)仿佛也被模糊化。實(shí)際上，盡管地鐵周邊房正在泛濫，但還是有很多區(qū)域憑借特有的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，成為超級(jí)搶手貨，租金和成交雙雙走高。“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部認(rèn)為，這些區(qū)域基本代表了以下三種類(lèi)型：

　　首先，周邊產(chǎn)業(yè)龐大的租賃需求支撐

　　代表區(qū)域：西二旗、龍澤

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，地鐵13號(hào)線北端的西二旗、龍澤區(qū)域8月初普通住宅租金相比上月同期普遍上漲了100—300元/月，成交量上漲60%以上。當(dāng)前，西二旗區(qū)域一、二、三居室主流租金分別在1700-1900元/月、2200-2400元/月、3500-4000元/月；龍澤區(qū)域一、二、三居室主流租金分別達(dá)到2000-2200元/月、2500-2700元/月、3500-4000元/月。“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部認(rèn)為，區(qū)域租賃市場(chǎng)租金上漲明顯主要在于新增租賃群體的進(jìn)一步上漲：區(qū)域租賃市場(chǎng)主要靠中關(guān)村、上地軟件科技園的高科技人士以及百度入駐西二旗后的白領(lǐng)職工支撐，而7月份以后，應(yīng)屆畢業(yè)生就職科技園區(qū)，更讓13號(hào)線北端新增需求驟漲，供需比達(dá)到1：7左右，甚至龍澤地鐵周邊一些小區(qū)更是一度達(dá)到1：10左右，這樣的供不應(yīng)求局面也使租金漲價(jià)成為必然之勢(shì)。

　　其次，應(yīng)屆畢業(yè)生扎堆聚集區(qū)

　　代表區(qū)域：知春路

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，地鐵13號(hào)線西端知春路站8月初普通住宅租金相比上月同期上漲了50—100元/月，成交量上漲40%左右。當(dāng)前，知春路區(qū)域一、二、三居室主流租金分別在2200-2400元/月、2800-3200元/月、3500-4500元/月。“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部認(rèn)為，知春路區(qū)域是應(yīng)屆畢業(yè)生扎堆聚集代表區(qū)域之一，在經(jīng)歷了六、七月份畢業(yè)生租房新增需求后，當(dāng)前供需比已達(dá)到1：5以上，但由于畢業(yè)生群體對(duì)租金上漲承受能力較弱，并且周邊同屬于地鐵周邊的可代替區(qū)域較多，因此租金快速上漲缺乏強(qiáng)有力的支撐，漲幅相對(duì)較為緩慢，而經(jīng)歷過(guò)畢業(yè)生租房的短暫高潮后，區(qū)域租賃市場(chǎng)平復(fù)也較快。

　　第三， 商圈周邊低價(jià)房

　　代表區(qū)域：團(tuán)結(jié)湖、立水橋

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，地鐵10號(hào)線的團(tuán)結(jié)湖區(qū)域、地鐵5號(hào)線的立水橋區(qū)域租金相比上月同期普遍上漲了1000-300元/月。當(dāng)前團(tuán)結(jié)湖區(qū)域租賃市場(chǎng)一、二、三居室租金分別為2100-2300元/平米、2600—2800元/平米、3300-3500元/平米，比朝陽(yáng)公園、朝陽(yáng)門(mén)、CBD等周邊區(qū)域低出15-20%，屬于商圈周邊的租金較低區(qū)域。而立水橋區(qū)域一、二、三居室租金分別為2000-2200元/平米、2500—2600元/平米、2800-3000元/平米，比五號(hào)線沿線和平里、惠新西街、雍和宮等區(qū)域低出10—20%左右。“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部認(rèn)為，團(tuán)結(jié)湖、立水橋這樣商圈周邊的低價(jià)房區(qū)域，本身始終不缺乏基本面的租賃需求，再加上八月份地鐵沿線典型區(qū)域租賃市場(chǎng)普遍加熱的環(huán)境影響，租金又得以順勢(shì)上漲。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部認(rèn)為，當(dāng)前一些地鐵周邊熱點(diǎn)區(qū)域房產(chǎn)租金已經(jīng)相差不多，由于各自擁有不同的承租群體支撐，單純從租金上來(lái)看已趨于“一致性”，但一般情況下，城區(qū)地鐵周邊普通民宅一般建筑年代集中在80-90年代，并且面積要相對(duì)小得多；而新興的地鐵周邊房多為2000年以后房產(chǎn)，并且各居室面積都會(huì)相對(duì)大出20平米左右，因此，雖然同為地鐵周邊房，相互間的可比性卻是多角度的。