從今年1月開始，杭城二手房成交持續(xù)慘淡。最近，二手房市場(chǎng)上出現(xiàn)了價(jià)格松動(dòng)的跡象，一些想盡快出手的房東，主動(dòng)下調(diào)總價(jià)。

　　“近來我們客戶回訪中發(fā)現(xiàn)，有近兩成的房東要下調(diào)掛牌價(jià)格，下調(diào)的幅度不算大，在總價(jià)100萬元左右的基礎(chǔ)上，下調(diào)3萬元-5萬元。或者是有些房東愿意自理稅費(fèi)，變相降價(jià)。”裕興不動(dòng)產(chǎn)文一路加盟店的劉峰告訴記者，去年12月前，房東下調(diào)價(jià)格的情況根本不可能出現(xiàn)。而現(xiàn)在，甚至價(jià)格向來堅(jiān)挺的學(xué)區(qū)房，也有降價(jià)“促銷”的。劉峰說，他最近成交了保俶路的一套房改房，房東下調(diào)總價(jià)15萬元以后才成交的。

　　劉峰介紹說，這套二手房是在去年11月掛牌出售的，屬于文一街小學(xué)的學(xué)區(qū)，建筑面積不到70平方米，掛牌總價(jià)155萬元，折合單價(jià)2.2萬元/平方米左右，比市場(chǎng)價(jià)高了約1500元/平方米。房子掛牌出售后，看的人挺多，但是房東價(jià)格咬得太牢，一分都不肯讓，跟客戶價(jià)格一直沒談攏。今年1月開始，市場(chǎng)行情突然差了很多，這套房子自然無人問津�？催@情況，房東急了，上個(gè)星期主動(dòng)打電話給劉峰，要求下調(diào)總價(jià)15萬元。房子價(jià)格下調(diào)一個(gè)星期后，就被客戶買走了。“最后成交價(jià)還不到140萬元，這樣算來要略低于市場(chǎng)價(jià)了，說實(shí)話，現(xiàn)在大部分房子要低于市場(chǎng)價(jià)才賣得掉。”劉峰說。

　　2月7日，記者也從知名網(wǎng)站上看到了這樣的帖子，有網(wǎng)友將去年年底二手房市場(chǎng)上幾個(gè)熱門小區(qū)房源成交價(jià)，與今年1月的成交價(jià)作了一番比較，發(fā)現(xiàn)價(jià)格都在下降。比如申花板塊的萬家花城，去年12月二手房的成交均價(jià)是19000元/平方米，今年1月的成交均價(jià)是18512元/平方米，降幅2.6%；九堡的魅力之城去年12月底，二手房成交均價(jià)為16500元/平方米，今年1月成交均價(jià)是15200元/平方米，降低了1300元/平方米；還有城西的湖畔花園北區(qū)，去年12月成交的均價(jià)是16000元/平方米，上個(gè)月成交均價(jià)是15500元/平方米，降幅為3%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房成交量持續(xù)下滑，是造成價(jià)格松動(dòng)的主要原因。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2010年1月杭州五大城區(qū)（上城區(qū)、下城區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)、江干區(qū)）一共成交二手房1275套，比去年12月的4907套下降了74%。”春節(jié)前本來就是樓市的淡季，加上最近銀行頻繁出臺(tái)收緊房貸的政策，讓有些房東不看好后市。不過，現(xiàn)在大部分房東還是選擇觀望，他們或是選擇春節(jié)后再出售，或是暫時(shí)出租。”一位業(yè)內(nèi)人士介紹說。