拍賣地塊：清城區(qū)洲心街道六街、塘坦村，地號(hào)：K0200100。

　　位置：位于金逸雅居旁，臨江。

　　用地規(guī)劃：總面積32575.36㎡，容積率4.5。

　　最終競(jìng)得價(jià)：1.99億元，是掛牌價(jià)（5900萬(wàn)元）的3.37倍。

　　地面價(jià)：由于競(jìng)得者需要承擔(dān)896.83萬(wàn)元的補(bǔ)償費(fèi)用，因此這塊地的實(shí)際總價(jià)為2.079683億元，地面價(jià)6384元/㎡，樓面地價(jià)1358元/㎡。

　　報(bào)價(jià)增幅以“千萬(wàn)”計(jì)

　　3月5日下午3:30，盡管距離拍賣時(shí)間還有半個(gè)小時(shí)，但關(guān)于該地塊地價(jià)飆升幾倍的“傳言”，已經(jīng)在聚滿拍賣大廳外走廊的地產(chǎn)人士中討論得很熱。

　　一位自稱參與首輪報(bào)價(jià)的某地產(chǎn)人士透露：“3月11日上午報(bào)價(jià)才7300萬(wàn)，到了下午報(bào)價(jià)已經(jīng)漲到了1.88億元，半天內(nèi)上漲了一倍多，差不多是起拍價(jià)的3.2倍。”

　　該結(jié)果也得到了土地交易中心副主任林毅強(qiáng)的確認(rèn)，并以“千萬(wàn)級(jí)”來(lái)形容這種爭(zhēng)地的白熱化程度：“第一輪報(bào)價(jià)似乎競(jìng)爭(zhēng)并不是很激烈，第二輪報(bào)價(jià)突起變化，1號(hào)一下把總價(jià)由7300萬(wàn)提升到1億元，隨后報(bào)價(jià)增幅一直以一兩千萬(wàn)的千萬(wàn)級(jí)別遞增。”

　　由于該地塊處于這兩年開發(fā)正熱的北江一路沿線，且臨江，周邊已經(jīng)有成熟的中高端項(xiàng)目，如金信藍(lán)灣、金海灣、帝景豪園等，3.2萬(wàn)多㎡面積、4.5的容積率等，和07年地王極其相似，因此在正式競(jìng)拍前的地價(jià)猛增之勢(shì)下，許多人認(rèn)為新的地王將可能誕生，即使不能達(dá)到07年地王的3.58億元，至少會(huì)拍賣到2.5億元左右。

　　沒應(yīng)價(jià)：“后悔死了”

　　再加1000多萬(wàn)元也值

　　不過(guò)，開拍后的實(shí)際情況卻和大家的預(yù)測(cè)有很大差距。

　　盡管最初報(bào)價(jià)有十多家，拍賣廳內(nèi)也設(shè)置了15個(gè)競(jìng)拍座位，但最終參與競(jìng)拍者只有6家。而且，拍賣過(guò)程顯得很壓抑。

　　根據(jù)開拍前最后一輪的報(bào)價(jià)1.88億元，此次起拍價(jià)調(diào)整為1.89億元。每一輪的應(yīng)價(jià)總是在拍賣師喊過(guò)“XX元第一次或第二次”之后才舉牌，顯得很遲疑。經(jīng)過(guò)五六次的應(yīng)價(jià)交鋒后，只剩下1、2號(hào)兩家交相競(jìng)價(jià)，但這種競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，卻在第11次1號(hào)的應(yīng)價(jià)后宣布落錘，最終1號(hào)競(jìng)得，競(jìng)得價(jià)1.99億元。

　　盡管如此，1.99億元的價(jià)格還是高出了最初掛牌價(jià)5900萬(wàn)元的2.37倍，創(chuàng)歷年來(lái)競(jìng)拍價(jià)增幅最高——07年地王競(jìng)得價(jià)僅高出掛牌價(jià)的1.95倍；地面價(jià)6109元/㎡，如果計(jì)算上896.83萬(wàn)元的補(bǔ)償費(fèi)，地面價(jià)高達(dá)6384元/㎡，僅次于清城區(qū)（含市區(qū)）07年地王地面價(jià)的1.1萬(wàn)余/㎡，稱得上近兩年來(lái)的單價(jià)地王了。

　　在隨后的采訪中，一位來(lái)自深圳的競(jìng)拍者表示1.89億元的起拍價(jià)已經(jīng)很貴了，根本不敢再應(yīng)價(jià)；但筆者在私下和另一競(jìng)拍者某工作人員聊及此事時(shí)，對(duì)方笑言：“我們老板現(xiàn)在后悔死了，即使再加價(jià)1000多萬(wàn)也值。”

　　為此有業(yè)內(nèi)這樣來(lái)計(jì)算：按現(xiàn)有4.5的容積率計(jì)算，該地塊樓面地價(jià)為1358元/㎡，以周邊現(xiàn)有5000元/㎡房?jī)r(jià)為參照，地價(jià)房?jī)r(jià)比27%，這在清遠(yuǎn)樓市中算比較高的了，但由于地塊臨江，資源優(yōu)勢(shì)很明顯，只要樓盤品質(zhì)做好了，根本不只5000元/㎡價(jià)位，這樣來(lái)看，這個(gè)價(jià)位根本不算貴。

　　競(jìng)得者：溫州人

　　溫州財(cái)團(tuán)現(xiàn)清遠(yuǎn)樓市？

　　此次競(jìng)拍除了地價(jià)頗受人關(guān)注外，1號(hào)競(jìng)得者的溫州人身份，引起了筆者的興趣。

　　因?yàn)�，作為中�?guó)甚至是世界商業(yè)敏感最強(qiáng)的溫州人，這幾年全國(guó)各大城市樓市均有其身影，他們走到哪里，就成為那里樓市升降的晴雨表；其二，活躍在清遠(yuǎn)地產(chǎn)界的開發(fā)商和投資者，主要是廣東人、香港人、福建人。

　　筆者據(jù)各方了解到有限信息：競(jìng)得人姓吳，溫州人，在清新開有紡織廠，其參與競(jìng)拍的公司名叫“天頤物業(yè)投資有限公司”。

　　據(jù)觀察，清遠(yuǎn)目前也尚未有明顯的跡象顯示“溫州財(cái)團(tuán)”，不過(guò)，越來(lái)越多的深圳、廣州、佛山人或者房企到清遠(yuǎn)拿到卻是不爭(zhēng)的事實(shí)，顯示了清遠(yuǎn)地產(chǎn)的活力和吸引力。

　　外地人或房企到清遠(yuǎn)拿地對(duì)地價(jià)產(chǎn)生了不可小覷的刺激作用。遠(yuǎn)如07年地王自不用說(shuō)，就拿近半年來(lái)競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)看：去年9月18日洲心K1、K2#臨江15萬(wàn)余㎡的地塊，盡管最終由清遠(yuǎn)開發(fā)商奪得，但9家競(jìng)拍者中僅有廣州一開發(fā)商與之應(yīng)價(jià)；今年2月11日誕生的6.5億新地王，就是由山東頤杰鴻泰獅子湖子公司——清遠(yuǎn)獅子湖制造。

　　江景地塊成搶手貨

　　江景板塊的房?jī)r(jià)一直都是清遠(yuǎn)樓市的風(fēng)向標(biāo)，這里從來(lái)就是誕生樓王的地方：07年錦江豪苑賣出了超過(guò)7000元/㎡的歷史新高單價(jià)，即使在低迷的08年，這樣的價(jià)格照樣有人買；09年金信藍(lán)灣再次打破這一紀(jì)錄，最高單價(jià)過(guò)萬(wàn)，單套洋房總價(jià)超過(guò)300萬(wàn)元。

　　這種刺激效益直接催動(dòng)江景地塊不斷升值：從07年在東城誕生歷史單價(jià)過(guò)萬(wàn)元的地王以來(lái)，一直是開發(fā)商拿地追逐的熱點(diǎn)。

　　去年年初記得一位在清遠(yuǎn)從事房地產(chǎn)行業(yè)有10余年的資深業(yè)內(nèi)人士稱，三四年前一線江景地價(jià)基本上都在1800元/㎡以上。這兩年來(lái)這個(gè)價(jià)被推翻了，從07年到目前主要公開出讓的幾塊地看均價(jià)大部分都超過(guò)了2900元/㎡，而且每次公開拍賣都會(huì)吸引到眾多開發(fā)商爭(zhēng)搶。

　　去年底以來(lái)，東城拍賣的幾塊地均價(jià)都超過(guò)2000元/㎡，因此反觀擁有超強(qiáng)資源優(yōu)勢(shì)的江景地塊，地面價(jià)每平方米三四千元將成為“家常便飯”。