迪馬定向增發(fā)6.5億股 收購(gòu)42.9億元資產(chǎn)，4月7日復(fù)牌

 重慶東銀集團(tuán)股權(quán)結(jié)構(gòu)示意圖

　　停牌一個(gè)月后，重慶東銀集團(tuán)地產(chǎn)將整體上市：上周六，迪馬股份（600565）公告，公司擬以6.73元/股，向控股股東重慶東銀集團(tuán)等5家特定對(duì)象發(fā)行不超過(guò)6.5億股，以收購(gòu)其持有的預(yù)估值約42.90億元的房地產(chǎn)資產(chǎn)。這樣，重慶富豪羅韶宇夫婦的身家有望增加27億元以上。

　　由于迪馬股份今天將召開年度股東大會(huì)，4月7日起復(fù)牌，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，股價(jià)短線可看高至10元。

　　約271萬(wàn)平米項(xiàng)目注入

　　迪馬股份此次非公開發(fā)行，收購(gòu)包括6家地產(chǎn)公司100%全部股權(quán)，即大股東重慶東銀持有的國(guó)展地產(chǎn)和榮府置地100%股權(quán)、同原地產(chǎn)62%股權(quán)、南方東銀40%股權(quán)；江蘇華西集團(tuán)持有的同原地產(chǎn)38%股權(quán)；南方工業(yè)資產(chǎn)管理公司持有南方東銀60%股權(quán)及南方東銀重慶品筑物業(yè)公司49%股權(quán)；四川兆宸投資持萬(wàn)宸地產(chǎn)47.46%股權(quán)；自然人陳萬(wàn)平持萬(wàn)宸地產(chǎn)52.54%股權(quán)。迪馬股份原為專用車上市公司，2006年進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)兩主業(yè)并舉，旗下重慶東原地產(chǎn)公司有中央美地、中央大街等知名項(xiàng)目。

　　本次交易標(biāo)的公司擁有的土地面積72萬(wàn)平方米，規(guī)劃建面約271萬(wàn)平方米，迪馬股份稱，公司將因此獲得更良好的發(fā)展空間。

　　羅氏夫婦新增財(cái)富27億

　　本次發(fā)行完成后，迪馬股份總股本將達(dá)135746.99萬(wàn)股，重慶東銀新增37166.10萬(wàn)股，將直接持有61672.74萬(wàn)股，占45.42%；華西集團(tuán)持14680.53萬(wàn)股，占10.82%；南方資產(chǎn)持7442.7萬(wàn)股，占5.48%；四川兆宸投資持2115.6萬(wàn)股，占1.56%；陳萬(wàn)平持2342.05萬(wàn)股，占1.73%.按照停牌7.47元來(lái)計(jì)算，由于羅韶宇夫婦持有重慶東銀集團(tuán)100%股權(quán)，迪馬股份61672.74萬(wàn)股市值達(dá)到47.734億元，新增37166.10萬(wàn)股，市值為27.763億元。

　　資料顯示，羅韶宇夫婦旗下還有A股江淮動(dòng)力，羅韶宇本人還有香港上市公司香港飲食管理，按照最新價(jià)格，股票總身家市值達(dá)到65.657億元。

　　股價(jià)短期可看高至10元

　　按照程序，本次交易標(biāo)的資產(chǎn)經(jīng)審計(jì)、評(píng)估確定后，正式方案需經(jīng)再次召開董事會(huì)審議，另外，南方工業(yè)資產(chǎn)管理公司為央企南方工業(yè)集團(tuán)旗下公司，交易要履行國(guó)務(wù)院國(guó)資委備案審批；方案需要股東大會(huì)審議通過(guò)；證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)要本次交易；股東大會(huì)和證監(jiān)會(huì)豁免東銀集團(tuán)因本次交易而觸發(fā)的要約收購(gòu)義務(wù)。

　　因此，如果順利的話，預(yù)計(jì)最終實(shí)施也要在今年年底。4月5日，長(zhǎng)江證券重慶紅黃路營(yíng)業(yè)部分析師張明斌指出，由于迪馬股份停牌前報(bào)收7.47元，因此，有較強(qiáng)烈的補(bǔ)漲要求，短期可看高至10元。

　　土地儲(chǔ)備升值空間大

　　細(xì)看這次置入的土地，不少地塊的升值潛力較大。以同原江北鴻恩寺（暫名）項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目建筑面積1000736.85平方米，土地成交價(jià)17.8億元，折算樓面價(jià)約為1700元每平方米，算上2500元每平方米的建安成本，其銷售時(shí)每平方米的總成本不超過(guò)6000元每平方米。目前該區(qū)域同類樓盤住宅售價(jià)在7000元每平方米以上，商業(yè)部分售價(jià)超過(guò)了萬(wàn)元每平方米。另外南方東銀下，自由國(guó)際和中央廣場(chǎng)，都位于主城核心商圈。其在郫縣和綿陽(yáng)的兩個(gè)項(xiàng)目，在業(yè)內(nèi)專家看來(lái)，這些區(qū)域?qū)儆诙�三線城市，未來(lái)成長(zhǎng)空間較大。

　　專家分析，迪馬整合房產(chǎn)業(yè)務(wù)一事件，對(duì)重慶樓市短期影響不大。