市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布1至4月北京房地產(chǎn)市場運(yùn)行報(bào)告，由于全國房地產(chǎn)調(diào)控政策4月中旬才推出，北京調(diào)控細(xì)則月末發(fā)布，樓市交易雖然觀望氣氛濃厚，但對價(jià)格的打壓還來不及顯示，整體呈現(xiàn)量縮價(jià)漲的態(tài)勢。4月份，房屋銷售價(jià)格環(huán)比上漲2.6%，漲幅比上月擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)。1至4月份，四環(huán)路以內(nèi)商品住宅期房平均價(jià)格升至每平方米34112元，比1至3月上漲3.97%。

　　1至4月，全市商品房銷售面積為522.9萬平方米，比上年同期下降3.5%，其中4月份住宅銷售面積為118.7萬平方米，同比下降41%。

　　4月份，全市新建住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲2.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，純商品住宅環(huán)比上漲3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房等政策性住房價(jià)格環(huán)比今年以來首次下跌，環(huán)比下降0.9%。

　　分房屋類型看，新建住宅中普通住宅類銷售價(jià)格環(huán)比上漲3.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)；公寓、別墅類銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；其他住宅類銷售價(jià)格環(huán)比上漲2.6%，漲幅比上月擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　與新房市場走勢相同，4月份，二手住宅交易價(jià)格環(huán)比漲幅也略有擴(kuò)大，上漲2.9%，漲幅比上月擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，普通住宅類交易價(jià)格環(huán)比漲幅較大，上漲3.1%，漲幅比上月擴(kuò)大1.9個(gè)百分點(diǎn)；公寓、別墅類交易價(jià)格環(huán)比上漲1.1%。

　　監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1至4月全市各環(huán)路商品住宅期房銷售均價(jià)與一季度相比均明顯上升，其中四環(huán)內(nèi)期房3.97%的漲幅最�。凰沫h(huán)至五環(huán)路期房均價(jià)漲幅最大，從一季度的18724元攀升至21693元，上漲15.86%；五環(huán)至六環(huán)路均價(jià)達(dá)到14279元，上漲5.63%；六環(huán)外均價(jià)達(dá)到11976元，上漲7.99%。

　　截至目前，北京房地產(chǎn)開發(fā)商的資金來源非常充裕。1至4月，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目本年到位資金1583億元，比上年同期增長89%。其中，金融貸款359.3億元，增長63%；自籌資金465.4億元，增長1.8倍；定金及預(yù)收款451.8億元，增長56.7%。

　　對于今年北京房價(jià)的走勢，亞豪市場研究部經(jīng)理董成竹認(rèn)為，雖然消費(fèi)者普遍看跌，但開發(fā)商輕易不會(huì)降價(jià)，充裕的資金使他們有較強(qiáng)的抗衡能力。他還建議：“有剛性需求的消費(fèi)者選擇購買二手房是比較現(xiàn)實(shí)的選擇，因?yàn)楸本┒�手房市場投資客居多，為避免房價(jià)走低、資產(chǎn)縮水，房主們急于掛牌出售，價(jià)格更容易松動(dòng)。”