一系列的去杠桿化房地產(chǎn)調(diào)控政策讓樓市價格一下子停止了上漲的腳步，也讓那些盲目追高的購房者開始觀望。

　　據(jù)中國不動產(chǎn)研究中心對65654名購房者為期10天的調(diào)查顯示，半數(shù)購房者推遲購房計劃，另有34%的購房者希望出臺物業(yè)稅，來下調(diào)已無力承受的房價。

　　半數(shù)購房者 暫棄購房計劃

　　從驟冷急轉(zhuǎn)為火爆，2009年北京樓市的房價躥升到讓普通購房者無力承受的程度，從抑制到遏制，政府出臺一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策來調(diào)控房價。

　　然而調(diào)查顯示，對國務(wù)院出臺的四項抑制房價過快上漲的措施能否遏制房價過快上漲，有42%的購房者認為還有待觀察，。

　　據(jù)記者了解，購房者對政策的效果還持有一種不確定的態(tài)度，因此改變了其買房預(yù)期，甚至推遲買房計劃。

　　調(diào)查顯示，有55%的購房者在國務(wù)院出臺遏制房價過快上漲的措施后，對買房的態(tài)度是暫時放棄買房計劃，觀察一段時間再說，另有33%的購房者明確表示要推遲買房的計劃，僅有12%的購房者認為晚買不如早買。

　　34%購房者盼征物業(yè)稅

　　在一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策下，雖然止住了房價上漲的腳步，但卻并未真正動搖商品房的價格，象征性的小幅降價讓購房者并不滿意，于是更多的購房者希望出臺更嚴(yán)厲的政策調(diào)控。

　　對于下一階段可能出臺的房地產(chǎn)政策，有39%的購房者認為下一步的政策是強化地方政府的責(zé)任，有34%的購房者認為會盡快開征物業(yè)稅，有27%的購房者認為會落實現(xiàn)有的政策。

　　二套房貸政策最管用

　　在二套房貸政策、完善土地招拍掛制度、加大保障房建設(shè)、嚴(yán)格查處土地閑置、捂盤惜售的企業(yè)行為四項房地產(chǎn)調(diào)控措施中，有39%的購房者認為最能抑制房價過快上漲的措施是二套房貸政策，即二套房貸五成。

　　2009年，二套房政策的引導(dǎo)導(dǎo)致了大量的投機購房，促成了房價的上漲。

　　中國不動產(chǎn)研究中心認為，這并不是房價過快上漲的根本原因，房價上漲的根本原因是土地財政和流動性過剩的結(jié)果，應(yīng)從根本上解決土地財政問題、流動性過剩問題以及商品房的供給問題。