各區(qū)縣財(cái)政局、地方稅務(wù)局、市地稅局各直屬分局：現(xiàn)將財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》（財(cái)稅字[1999］210號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并做如下補(bǔ)充，請(qǐng)一并貫徹執(zhí)行。

　　1.為了保持我市稅收政策延續(xù)性，參照北京市地方稅務(wù)局、首都規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)辦公室聯(lián)合下發(fā)京地稅二[1996]431號(hào)等有關(guān)文件所規(guī)定的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，暫按每套住宅面積不超過(guò)120平方米掌握。待新標(biāo)準(zhǔn)研究確定后，另行通知。

　　凡符合上述條件的為標(biāo)準(zhǔn)住宅，可享受財(cái)稅字[1999]210號(hào)所規(guī)定的有關(guān)政策。①2.為了支持我市的住房制度改革，經(jīng)研究明確，對(duì)企業(yè)、行政事業(yè)單位、房地產(chǎn)管理部門、房地產(chǎn)開發(fā)公司按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，并納入我市住房資金管理的，暫免征營(yíng)業(yè)稅。

　　3.在1998年6月30日前建成的空置商品住房，是指在1998年6月30日以前已竣工驗(yàn)收商品住房，憑竣工證辦理有關(guān)免稅手續(xù)。

　　4.本辦法從1999年8月1日起執(zhí)行。

　　一九九九年九月十三日

　　財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知財(cái)稅字[1999]210號(hào)為了配合國(guó)家住房制度改革，有效啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，積極培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)備，現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)稅收政策問(wèn)題通知如下：

　　一、關(guān)于營(yíng)業(yè)稅和契稅的政策問(wèn)題為了切實(shí)減輕個(gè)人買賣普通住宅的稅收負(fù)擔(dān)，積極啟動(dòng)住房二級(jí)市場(chǎng)，對(duì)個(gè)人購(gòu)買并居住超過(guò)一年的普通住宅，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買并居住不足一年的普通住宅，銷售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷售減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征；個(gè)人自建自用住房，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，暫減半征收契稅。

　　為了支持住房制度的改革，對(duì)企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。

　　二、關(guān)于空置商品住房稅收政策問(wèn)題為了加快住房資金周轉(zhuǎn)，降低金融資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)積壓空置商品房的銷售，對(duì)積壓空置的商品住房銷售時(shí)應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、契稅在2000年底前予以免稅優(yōu)惠。

　　空置商品住房限于1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房。

　　三、關(guān)于土地增值稅征免政策問(wèn)題對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。

　　本通知自1999年8月1日起執(zhí)行。部分地區(qū)在此之前越權(quán)自行制定的房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收政策，凡與本通知規(guī)定不符的一律改按本通知的規(guī)定執(zhí)行。

　　注釋：①此條失效，詳見北京市財(cái)政局 北京市地稅局轉(zhuǎn)發(fā)北京市人民政府關(guān)于修改北京市契稅管理規(guī)定的決定的通知（京財(cái)稅[2002]1926號(hào)）。

　　一九九九年七月二十九日