關(guān)于對房產(chǎn)稅有關(guān)稅政問題的處理意見的通知

滬地稅地[1997]39號

頒布時間：1997-06-24 00:00:00.000　發(fā)文單位：上海市財政局、地方稅務(wù)局

　　最近，接部分單位反映，要求對房產(chǎn)稅征收工作的一些稅政問題予以進一步明確，根據(jù)房產(chǎn)稅的有關(guān)征收規(guī)定，現(xiàn)就房屋租賃及其他房產(chǎn)稅具體稅政問題的處理意見補充通知如下：

　　一、關(guān)于外籍人員在本市購建的房屋征收房產(chǎn)稅的問題

　　外籍人員（包括港、澳、臺胞）在本市購建的房屋應(yīng)按《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》及滬地稅地（1997）30號文有關(guān)規(guī)定計繳房產(chǎn)稅。

　　對外籍人員出租房屋所取得的租賃收入應(yīng)按有關(guān)稅法規(guī)定繳納各稅。為了方便計算納稅，也可按市府滬府發(fā)（1996）30號文規(guī)定的綜合稅率計算征收。

　　應(yīng)納稅額為外國貨幣的，應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第四十一條的規(guī)定計算征收。

　　二、關(guān)于對商品房銷售中實行分期付款的房產(chǎn)和已付清房款尚未取得房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)的征稅問題

　　對以分期付款形式購得并已實際投入使用的房產(chǎn)；已付清購房款但因種種原因尚未取得房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)：

　　1、國內(nèi)企業(yè)凡自用的，由實際使用人從投入使用的次月起按房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計繳房產(chǎn)稅。

　　2、國內(nèi)企事業(yè)單位及個人凡用于出租的，應(yīng)按租賃收入征收房產(chǎn)稅。

　　3、外商投資企業(yè)及外籍人員自用的，由實際使用人從投入使用的次月起按房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計繳房產(chǎn)稅。對港、澳、臺胞購建的自用住宅仍按規(guī)定享受免征三年房產(chǎn)稅。

　　三、對城鎮(zhèn)私房出租或轉(zhuǎn)租的納稅人不論是否領(lǐng)取《上海市房屋租賃證》，對其取得的租賃收入統(tǒng)一按綜合稅率計算征收。原滬地稅地（1996）60號文（編者注：見《企業(yè)財稅法規(guī)選編》第14冊第1031頁）第三條的規(guī)定停止執(zhí)行。

　　四、對己售住宅小區(qū)和內(nèi)、外銷商住樓中實行售后包租或代理經(jīng)租房屋業(yè)務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)，必須按規(guī)定負有代扣代繳、代收代繳稅款的義務(wù)。

　　物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按規(guī)定及時上繳代扣代繳的稅款，不得拖延或挪作他用。

　　五、對發(fā)生房屋租賃行為的關(guān)系企業(yè)或上、下級單位實際租金水平明顯偏低而無正當理由的，稅務(wù)機關(guān)可參照市房產(chǎn)管理局關(guān)于非居住用房月租金單價標準（分營業(yè)用房、生產(chǎn)用房、辦公用房），結(jié)合房屋坐落地區(qū)同類房屋的平均租金標準確定并計算征收。