各地方稅務(wù)分局：

　　我市從1999年起實(shí)施房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收管理辦法，實(shí)行“先完稅后辦證”的源泉控管措施，對(duì)于加強(qiáng)我市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收的征管，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展起到了較大的作用。為進(jìn)一步規(guī)范完善我市房地產(chǎn)銷售、轉(zhuǎn)讓的稅收征管，簡(jiǎn)化有關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)的辦理程序，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

　　一、從2004年3月1日起我局將使用《廣東省東莞市房地產(chǎn)銷售（轉(zhuǎn)讓）辦證證明》（以下簡(jiǎn)稱《辦證證明》，見附件1），作為納稅人向國(guó)土和房管部門辦理有關(guān)銷售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、繼承等房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)（包括企業(yè)名稱變更、企業(yè)改制等）時(shí)提交的專用證明，屆時(shí)《東莞市轉(zhuǎn)讓（銷售）房地產(chǎn)完稅證明》將不再使用。《辦證證明》一式兩聯(lián)，第一聯(lián)：辦證聯(lián)，交納稅人；第二聯(lián)：存根聯(lián)，稅務(wù)機(jī)關(guān)存查。各稅務(wù)分局開具《辦證證明》時(shí)，要在“備注”欄中注明房地產(chǎn)權(quán)屬變更的方式：銷售、贈(zèng)與、繼承、企業(yè)名稱變更、企業(yè)改制等，必須留存房地產(chǎn)權(quán)屬變更相關(guān)資料，以備市局檢查。各稅務(wù)分局要于3月10日前填寫《房地產(chǎn)完稅證明領(lǐng)用存報(bào)告表》（附件2）一式兩份，連同空白證明一起交市局征管科統(tǒng)一核銷。

　　二、我局將對(duì)現(xiàn)行使用的《廣東省東莞市不動(dòng)產(chǎn)銷售（轉(zhuǎn)讓）發(fā)票》進(jìn)行換版核銷，從2004年3月1日使用新版的《廣東省東莞市不動(dòng)產(chǎn)銷售（轉(zhuǎn)讓）發(fā)票》。新版發(fā)票一式三聯(lián)，第一聯(lián)：存根聯(lián)；第二聯(lián)：發(fā)票聯(lián)；第三聯(lián)：開票單位記帳聯(lián)；取消原來的第四聯(lián)：辦證聯(lián)。各分局要于2月底前將庫(kù)存的舊版《廣東省東莞市不動(dòng)產(chǎn)銷售（轉(zhuǎn)讓）發(fā)票》核銷，并通知領(lǐng)購(gòu)該票的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行繳銷。

　　三、單位和個(gè)人銷售、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)需要開具通用發(fā)票，可向房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)分局申請(qǐng)?zhí)铋_。稅務(wù)分局審核后，按規(guī)定開具電腦通用發(fā)票并打印相應(yīng)的《辦證證明》，辦證聯(lián)交納稅人到國(guó)土和房管部門辦理相關(guān)的權(quán)屬變更手續(xù)。對(duì)于領(lǐng)購(gòu)《廣東省東莞市不動(dòng)產(chǎn)銷售（轉(zhuǎn)讓）發(fā)票》的房地產(chǎn)企業(yè)，必須在開具發(fā)票后到主管稅務(wù)分局填開《辦證證明》，持《辦證證明》辦理權(quán)屬變更手續(xù)。

　　四、各稅務(wù)分局要認(rèn)真做好宣傳解釋工作，尤其要及時(shí)通知《東莞市轉(zhuǎn)讓（銷售）房地產(chǎn)完稅證明》的使用期限，使相關(guān)納稅人能知曉房地產(chǎn)銷售、轉(zhuǎn)讓稅收征管的具體操作辦法，配合做好房地產(chǎn)銷售、轉(zhuǎn)讓的稅收征管工作。各稅務(wù)分局在執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)有何問題請(qǐng)及時(shí)向市局反映。

　　附件（略）：1.廣東省東莞市房地產(chǎn)銷售（轉(zhuǎn)讓）辦證證明樣式

　　2.房地產(chǎn)完稅證明領(lǐng)用存報(bào)告表

　　東莞市地方稅務(wù)局
二00四年二月十九日