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北京市地方稅務局關于分期付款購房繳納房產(chǎn)稅問題的批復

京地稅地[2001]400號

頒布時間：2001-08-09 00:00:00.000　發(fā)文單位：北京市地方稅務局

東城區(qū)地方稅務局：

　　你局上報的東地稅地（2001）85號《關于分期付款購房繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅問題的請示》收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)答復如下：

　　鑒于納稅人以分期付款方式購買房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房時，房地產(chǎn)開發(fā)公司和購買方均未取得房屋產(chǎn)權證的情況，根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》中“產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納”的規(guī)定，應由購買方繳納房產(chǎn)稅。

　　根據(jù)（87）市稅三字第124號文件“根據(jù)本市房產(chǎn)稅施行《細則》第四條規(guī)定，企、事業(yè)單位應稅房產(chǎn)，不分新舊程度，不論自用還是出租，均按帳面房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值，計算繳納房產(chǎn)稅”、（87）市稅三字第834號文件“企業(yè)購入的房產(chǎn)，應按帳面價（購入價），一次減除30%后的余值計算征收房產(chǎn)稅”和（87）市稅三字第334號文件“根據(jù)總局（86）財稅地字第008號文件規(guī)定，‘房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在帳簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價’。因此，凡按會計制度規(guī)定在帳簿中記載有房屋原價的，即應以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后作為房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅；沒有記載房屋原價的，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅”的規(guī)定精神，對于分期付款購房，應以房屋實際應付價款總額扣除30%后的余值作為征收房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

　　對于納稅人購入的房屋和土地，應自購入的次月起征收房產(chǎn)稅。

　　特此批復。

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