各區(qū)縣（自治縣、市）地方稅務(wù)局，市局各直屬單位：

　　隨著我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展，涉及房地產(chǎn)稅收的政策問題逐漸增多，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2003]89號(hào)），結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)對(duì)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策問題明確如下，請(qǐng)依照?qǐng)?zhí)行。

　　一、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房征免房產(chǎn)稅問題

　?。ㄒ唬╄b于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　（二）對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房，在售出前出租的，一律以租金收入按12%的稅率計(jì)征房產(chǎn)稅。為公平稅負(fù)，對(duì)我市內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前一年內(nèi)臨時(shí)自用的，可比照外商投資開發(fā)企業(yè)的規(guī)定，暫免征收房產(chǎn)稅。

　　二、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)修建的地下停車庫、會(huì)所，開發(fā)小區(qū)內(nèi)的綠化等用地征免房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅問題

　　（一）對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)修建的地下停車庫、會(huì)所，凡對(duì)外出租或經(jīng)營的，均應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅和土地使用稅。

　　（二）對(duì)開發(fā)小區(qū)內(nèi)的道路、綠化用地，經(jīng)區(qū)縣地稅局審定后可暫不征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　三、關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問題

　　（一）購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

　?。ǘ┵徶么媪糠?，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用房屋按規(guī)定需要征稅的，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。

　?。ㄋ模?duì)采用分期付款方式購買房產(chǎn)，自房產(chǎn)交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　（五）出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和土地使用稅。

二00三年十二月十五日