各縣局、分局：

　　現(xiàn)將省稅務(wù)局蘇稅三[1994]10號(hào)轉(zhuǎn)發(fā)的國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于安徽省若干房產(chǎn)稅業(yè)務(wù)問題的批復(fù)》的通知轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并補(bǔ)充如下意見，希一并遵照?qǐng)?zhí)行。

　　關(guān)于納稅義務(wù)人的確定；因融資租賃情況特殊，其房屋產(chǎn)權(quán)的最終歸屬已明確為“承租方”，融資租賃期間實(shí)際上是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的過程。為便于征管，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)權(quán)暫行條例》第二條規(guī)定，明確房產(chǎn)稅由融資租賃的“承租方”繳納，計(jì)稅依據(jù)為償付本息的總和。

　　附件：蘇稅三[1994]10號(hào)通知

　　南京市稅務(wù)局
一九九四年五月二十八日

　　江蘇省稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于安徽省若干房產(chǎn)稅業(yè)務(wù)問題的批復(fù)》的通知

　　蘇稅三[1994]10號(hào)    1994年5月5日

各市、縣稅務(wù)局、省直屬分局，張家港保稅區(qū)稅務(wù)局：

　　現(xiàn)將國(guó)家稅務(wù)總局國(guó)稅函發(fā)[1993]368號(hào)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安徽省若干房產(chǎn)稅業(yè)務(wù)問題的批復(fù)》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并提出如下意見，請(qǐng)一并執(zhí)行。

　　對(duì)融資租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人為產(chǎn)權(quán)所有人，以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。

　　附件：國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于安徽省若干房產(chǎn)稅業(yè)務(wù)問題的批復(fù)》。

　　國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安徽省若干房產(chǎn)稅業(yè)務(wù)問題的批復(fù)

　國(guó)稅函發(fā)[1993]368號(hào)    1993年11月8日

安徽省稅務(wù)局：

　　你局稅地字[1993]第434號(hào)《關(guān)于對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅問題的請(qǐng)示》和稅地字[1993]第461號(hào)《關(guān)于對(duì)融資租賃房屋征收房產(chǎn)稅的請(qǐng)示》收悉。經(jīng)研究，同意你局意見，即：

　　一、對(duì)于投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)投資聯(lián)營(yíng)的具體情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅

　　時(shí)予以區(qū)別對(duì)待。對(duì)于以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況，按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)于以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的情況，實(shí)際上是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)的租金，因此應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。

　　二、對(duì)于融資租賃房屋的情況，由于租賃費(fèi)包括購進(jìn)房屋的價(jià)款、手續(xù)

　　費(fèi)、借款利息等，與一般房屋出租的“租金”內(nèi)涵不同，且租賃期滿后，當(dāng)承租方償還最后一筆租賃費(fèi)時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)要轉(zhuǎn)移到承租方，這實(shí)際上是一種變相的分期付款購買固定資產(chǎn)的形式，所以在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收。至于租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，可由你局根據(jù)實(shí)際情況確定。